¿Cómo hacer que San Diego sea más asequible? El alcalde Gloria apuesta por este tipo de vivienda

San Diego está impulsando una iniciativa para que sus costosos barrios de casas unifamiliares sean más asequibles para las familias jóvenes, modificando la zonificación de algunas propiedades para permitir la construcción de dúplex, casas pequeñas, casas adosadas y conjuntos de bungalows.

Los funcionarios municipales afirman que estas opciones más económicas se integrarían bien visualmente con las casas unifamiliares y crearían más alternativas para las familias de ingresos medios, más allá de alquilar apartamentos en edificios altos o ahorrar para comprar casas unifamiliares que quizás nunca puedan permitirse.

El alcalde Todd Gloria declaró que es una ventaja que las nuevas opciones de vivienda que necesita la ciudad sean lo suficientemente similares en tamaño a las casas unifamiliares como para no alterar el carácter de los barrios con la construcción de estructuras demasiado grandes.

“Se trata de una forma de densificación gradual”, declaró Gloria al San Diego Union-Tribune el martes, argumentando que la nueva zonificación ayudaría a que más jóvenes talentosos se queden en la ciudad. “Tenemos que demostrarles a estas personas que son importantes y bienvenidas aquí”.

Los recientes esfuerzos de San Diego para resolver su crisis de vivienda se han centrado principalmente en fomentar la construcción de edificios de apartamentos de gran altura y de altura media, principalmente en las zonas periféricas de los barrios de viviendas unifamiliares.

Si bien Gloria afirmó estar orgulloso de estos esfuerzos y cree que han reducido los alquileres en algunos barrios al aumentar la oferta de viviendas, el alcalde señaló que San Diego debe ayudar a las personas que prefieren vivir en zonas de viviendas unifamiliares.

Estas oportunidades se crearían mediante la recalificación de algunas propiedades en barrios de viviendas unifamiliares para permitir la construcción de dúplex, casas adosadas y bungalows.

Este tipo de viviendas ya se encuentra presente, en su mayoría de forma discreta, en las zonas de viviendas unifamiliares de los barrios más antiguos de San Diego, como Hillcrest, North Park, Golden Hill, South Park y Normal Heights.

La mayor parte de esas viviendas se construyeron en las décadas de 1930 y 1940, y Gloria dijo que espera una segunda oleada casi 100 años después.

Explicó que la iniciativa, llamada “Viviendas de Barrio para Todos”, también ofrecería una nueva opción de compra que brindaría a muchos inquilinos la oportunidad de convertirse en propietarios por primera vez a un precio más accesible.

Al referirse a las casas adosadas y los dúplex como un “nuevo escalón en la escalera de la vivienda”, Gloria afirmó que también revitalizarían los barrios de viviendas unifamiliares.

Casi el 80% del suelo urbano está zonificado para viviendas unifamiliares, pero la preocupación por la expansión urbana descontrolada ha impedido que la ciudad construya nuevas viviendas unifamiliares en los últimos años, excepto en zonas como Otay Mesa.

Funcionarios municipales afirman que esto ha generado una enorme demanda de viviendas unifamiliares, lo que ha disparado los precios hasta el punto de que la mayoría de los barrios más atractivos son prácticamente inasequibles para la mayoría de las personas, incluso para quienes están dispuestos a alquilar.

Esto ha obligado a muchas familias de ingresos medios a vivir en apartamentos de uno o dos dormitorios en grandes edificios, sin jardines ni el ambiente de vivienda unifamiliar que buscan, según Gloria.

Los funcionarios municipales afirman que la iniciativa se gestionará con cuidado y de forma gradual. Comenzarán con grupos focales y reuniones con las partes interesadas para determinar qué nuevos tipos de vivienda serían mejor recibidos.

Luego se reunirán con el sector de la construcción para evaluar el interés en construir este tipo de viviendas, que se espera que sean más atractivas para los pequeños promotores que para los que actualmente construyen rascacielos.

A continuación, se realizará un estudio de viabilidad para determinar dónde se podrían financiar con éxito estos proyectos y si suficientes residentes estarían dispuestos a vivir en ellos.

La próxima primavera y verano, los funcionarios municipales prevén publicar representaciones de posibles proyectos y comenzar a explorar opciones de rezonificación.

La ciudad podría crear una nueva zonificación, ampliar lo permitido en algunas zonas de viviendas unifamiliares existentes o ambas cosas.

Los funcionarios municipales afirman que es poco probable que la nueva zonificación se aplique a todos los barrios de viviendas unifamiliares, lo que sugiere que los barrios dependientes del automóvil, como Carmel Valley y Rancho Bernardo, no se consideran generalmente buenos candidatos.

Otros lugares poco probables incluyen las zonas de alto riesgo de incendios forestales y las zonas que carecen de buenas oportunidades laborales y educativas.

Geoff Hueter, líder de un grupo llamado Neighbors for a Better San Diego, que a menudo se opone a la densidad de viviendas, afirmó que cree que la nueva propuesta del alcalde tiene cierto mérito.

Hueter dijo que será crucial que las nuevas opciones de vivienda se ajusten al tamaño y la escala de las viviendas unifamiliares cercanas y que espera que los funcionarios municipales presten atención a las distancias con respecto a los límites de las propiedades y otros aspectos relacionados.

Dado que las viviendas impulsadas por la iniciativa serán de nueva construcción, es posible que no sean tan asequibles de inmediato como algunas viviendas antiguas que se han vuelto menos costosas con el paso del tiempo.

Se espera que Gloria anuncie la iniciativa en una conferencia de prensa el miércoles a las 10:30 a. m. en Mira Mesa. Está previsto que le acompañen el presidente del Consejo Municipal, Joe LaCava, y algunos líderes comunitarios.

Envíe sus preguntas o comentarios a NeighborhoodHomes@sandiego.gov

Original Story

How to make San Diego more affordable? Mayor Gloria is betting on this kind of housing