“El mercado inmobiliario está estancado”: el aumento de precios en San Diego se mantiene en el último lugar del ranking de EE.UU

El aumento de precios de las viviendas en San Diego se mantuvo cerca del final de la clasificación nacional en mayo, lejos del ritmo vertiginoso registrado hace un año.

El precio de las viviendas en el área metropolitana de San Diego aumentó un 0,37 % anual, según el informe de los índices S&P Case-Shiller publicado el martes. San Diego registró el segundo mayor aumento en EE. UU. en esta misma época el año pasado, con un aumento del 9,1 % en un año.

El área metropolitana de San Diego, que abarca todo el condado de San Diego, no es la única que experimenta una desaceleración, ya que el aumento de precios a nivel nacional ha caído a su mínimo en 22 meses.

Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, afirmó que es probable que la incertidumbre económica, las altas tasas hipotecarias y los precios inasequibles de las viviendas mantengan baja la actividad de ventas.

“El mercado inmobiliario está estancado, y tanto los compradores como los vendedores están cada vez más preocupados por la economía y su propia situación financiera personal”, declaró.

Los precios nacionales de las viviendas subieron un 2,25 % en promedio, pero algunos mercados se tornaron negativos: en Tampa, los precios bajaron un 2,42 %, y en San Francisco y Dallas, un 0,64 %.

Muchos mercados de la Costa Este y el Medio Oeste se comportaron a contracorriente. El área metropolitana de Nueva York registró el mayor aumento de precios del país, con un 7,37 % en un año. Es el área metropolitana más grande de EE. UU. e incluye la ciudad de Nueva York, partes del estado de Nueva York, gran parte de Nueva Jersey y Connecticut, y Long Island. Otros mercados que se ubicaron cerca de la cima fueron Chicago, con un aumento del 6,09 %, y Detroit, con un 4,87 %.

El índice Case-Shiller rastrea las ventas repetidas de viviendas unifamiliares idénticas, ajustadas estacionalmente, a medida que se renuevan a lo largo de los años. A menudo se considera un indicador de la economía en su conjunto.

El precio medio de las viviendas unifamiliares en el condado de San Diego en mayo fue de 1 millón de dólares, según Attom Data Solutions, manteniéndose como uno de los mercados más caros del país. La mediana es el punto en el que la mitad de las viviendas se vendieron por más y la otra mitad por menos.

El economista senior de Zillow, Orphe Divounguy, afirmó que las reducciones de precios podrían ser la única vía para que las ventas aumenten, aunque esto aún no ha ocurrido mucho en el condado de San Diego.

“Si bien las ventas siguen recuperándose en la zona baja, los ajustes de precios podrían respaldar un modesto aumento en las ventas durante el próximo año”, afirmó.

En mayo se vendieron 2284 viviendas en el condado de San Diego, una cifra menor a la registrada en algunos momentos de la Gran Recesión. Mientras tanto, las viviendas están tardando más en venderse. La mediana de días en el mercado para una vivienda en el condado en mayo fue de 25, según el Centro de Datos de Redfin. Esto representa un aumento con respecto a los 16 días en la misma época del año pasado y los 12 días en 2023 y 2022.

En mayo, había 5664 viviendas en venta en el condado, el nivel más alto desde noviembre de 2019, según la Reserva Federal de San Luis, utilizando datos de Realtor.com.

Nicholas Godec, director de renta fija de S&P Dow Jones Indices, afirmó que la habitual y ajetreada temporada de compras de primavera no fue suficiente para afectar al mercado.

“El impulso estacional está siendo más débil de lo habitual, y la desaceleración ya no se debe simplemente a tasas hipotecarias más altas”, afirmó. “Refleja un mercado que se está recalibrando ante condiciones financieras más restrictivas, volúmenes de transacciones moderados y una dinámica cada vez más local”. Añadió que, con la asequibilidad aún limitada y el inventario limitado, los precios de las viviendas “se mantienen estables, pero a duras penas”.

Crecimiento anual de precios por área metropolitana

Índice de Precios de Vivienda S&P/Case-Shiller, mayo de 2025

Nueva York: 7,37 % Chicago: 6,09 % Detroit: 4,87 % Cleveland: 4,82 % Boston: 4,64 % Washington, D.C.: 3,31 % Las Vegas: 3,30 % Charlotte: 2,55 % Minneapolis: 2,50 % Seattle: 1,82 % Atlanta: 1,70 % Portland: 1,30 % Los Ángeles-Anaheim: 1,09 % Phoenix: 0,91 % Miami: 0,55 % San Diego: 0,37 % Denver: -0,01 % Dallas: -0,64 % San Francisco: -0,64 % Tampa: -2,42 %

Nacional: 2,25 %

Original Story

‘The housing market is stuck’: San Diego price gains remain at bottom of U.S. rankings