¿Nuevo impuesto a las casas vacacionales? La propuesta de ley en San Diego se centraría en los alquileres a corto plazo
Los líderes de la ciudad de San Diego considerarán el miércoles una propuesta electoral que solicita a los votantes la imposición de un nuevo y considerable impuesto a los alquileres vacacionales, así como a las segundas residencias que los propietarios no alquilen a largo plazo.
El concejal Sean Elo-Rivera afirmó que el nuevo impuesto generaría alrededor de 135 millones de dólares al año y, a la vez, incentivaría a los propietarios a ofrecer viviendas a los residentes locales como alquileres a largo plazo. Sin embargo, su oficina no explicó cómo llegó a esa cifra.
“Este impuesto garantizará que quienes se benefician de la propiedad de un parque de viviendas limitado para fines distintos a la residencia a largo plazo paguen lo que les corresponde por mantener estas casas fuera del mercado y fuera del alcance de los sandieguinos que necesitan un hogar”, declaró Elo-Rivera, quien encabeza la iniciativa.
Los críticos afirman que el impuesto, de aprobarse, perjudicaría el turismo local y perjudicaría a los propietarios que dependen de los ingresos por alquileres vacacionales para pagar sus facturas. También afirman que no añadiría nuevas viviendas, tan necesarias, a la ciudad.
El impuesto podría presentarse a los votantes en las elecciones de junio de 2026. Requeriría solo el apoyo de una mayoría simple de votantes, ya que el dinero se utilizaría para fines generales de la ciudad.
San Francisco, Berkeley y Vancouver, Canadá, han aprobado impuestos sobre propiedades vacías en los últimos años. Sin embargo, parece que San Diego sería la única ciudad en adoptar un impuesto único que se aplique tanto a las propiedades vacías como a las propiedades de alquiler vacacional.
El impuesto y la propuesta de ley serán debatidos por el Comité de Reglamento del Ayuntamiento durante una reunión programada para comenzar el miércoles a las 9:00 a. m.
Elo-Rivera y su equipo no proporcionaron detalles ni respondieron a preguntas sobre el monto del impuesto propuesto ni sobre si se aplicaría por propiedad o por habitación.
Sin embargo, el principal opositor al impuesto, la Cámara de Comercio Regional de San Diego, afirma enfáticamente que Elo-Rivera propone un impuesto anual de $5,000 por habitación.
Un portavoz de Elo-Rivera se negó el lunes a confirmar o refutar la descripción del impuesto por parte de la cámara, afirmando que Elo-Rivera no ha propuesto una tasa específica y espera obtener instrucciones al respecto el miércoles.
Sin embargo, Elo-Rivera ha proporcionado una estimación de ingresos anuales de $135 millones y también ha indicado que el impuesto se aplicaría a aproximadamente 10,600 viviendas: 5,600 alquileres vacacionales a corto plazo y 5,000 segundas residencias.
Simplemente dividiendo $135 millones entre esa cantidad de propiedades, se obtiene un impuesto promedio de $12,735 por propiedad.
Pero no está claro cuántos propietarios evitarían el impuesto convirtiendo sus alquileres vacacionales en viviendas de alquiler a largo plazo o decidiendo alquilar su segunda vivienda a largo plazo.
Elo-Rivera enfatiza que el impuesto solo se aplicaría a aproximadamente el 2% de todas las propiedades de la ciudad. No se aplicaría a la gran mayoría de los propietarios, incluyendo a quienes alquilan viviendas a inquilinos a largo plazo o viven en sus casas como residencia principal.
También mencionó que habría “exenciones adicionales para evitar consecuencias no deseadas para los residentes de San Diego”, pero no dio más detalles.
Elo-Rivera explicó que, si bien a menudo se culpa a los alquileres vacacionales de agravar la escasez de viviendas asequibles en San Diego, las segundas residencias también son un factor clave del problema.
“Estas casas vacacionales no se utilizan ni como residencia principal del propietario ni como residencia a largo plazo de un inquilino”, explicó. “La mayoría de las noches, estas casas permanecen vacías mientras miles de sandieguinos duermen en las calles”.
La propuesta de Elo-Rivera no especifica cuánto tiempo tendría que pasar el propietario de una segunda residencia viviendo en ella o alquilándola a inquilinos a largo plazo para estar exento del impuesto.
La cámara ha criticado duramente la propuesta en su sitio web y mediante mensajes masivos.
“Ya basta”, declara la cámara en su sitio web. “Las nuevas tarifas de basura, el aumento de las tarifas de estacionamiento, las propuestas de cobrar por el uso de las playas y el Parque Balboa, y otros aumentos, ya están generando presión. Esto suma miles de dólares más por propiedad, cada año”.
La cámara afirma que el impuesto también perjudicaría a los residentes locales, argumentando que muchos anfitriones de alquileres vacacionales son jubilados, maestros y familias de militares que dependen de estos ingresos para llegar a fin de mes. También afirma que el impuesto perjudicaría la ya debilitada industria turística de la ciudad al reducir la cantidad de alquileres vacacionales disponibles.
“Cuando los alquileres dejen de operar, los vecindarios y los pequeños negocios perderán el gasto de los huéspedes, y la ciudad recaudará menos en impuestos turísticos existentes”, declara la cámara.
La cámara también señala que el impuesto no impulsará la construcción de nuevas viviendas.
“Es un experimento costoso que repite el patrón de más impuestos y pocos resultados”, declara la cámara en su sitio web.
Elo-Rivera afirmó que el dinero generado por el impuesto beneficiaría a todos los habitantes de San Diego y podría ayudar a financiar cualquier gasto municipal, incluyendo parques, bibliotecas, bomberos y fuerzas del orden.
Añadió que este impuesto tiene sentido como complemento a los esfuerzos continuos para incentivar la construcción de viviendas más asequibles, que calificó de insuficientes para resolver el problema.
“Los recursos a nivel local, estatal y federal para financiar proyectos de vivienda asequible son escasos y no satisfacen la creciente necesidad actual”, declaró.
La propuesta ha generado numerosos correos electrónicos a la ciudad, tanto a favor como en contra.
“Quiero expresar la enorme pérdida que representaría pagar $5,000 de impuesto por habitación en mi alquiler vacacional de dos habitaciones”, escribió Magdalena Gawlik. “Tengo una discapacidad y esta es mi principal fuente de ingresos”.
Michael Sharma, quien también gestiona alquileres vacacionales, expresó preocupaciones más amplias.
“Principalmente, brindo a las familias de residentes de California la oportunidad de visitar San Diego”, afirmó. “Sin viviendas que se puedan alquilar a corto plazo, se está dejando fuera a familias de ingresos bajos y medios que no pueden permitirse tres habitaciones de hotel para su viaje”.
El residente Erik Shelstead expresó su apoyo al impuesto.
“La mayoría de los alquileres a corto plazo en San Diego no son ‘homesharing’”, dijo. “Son viviendas adicionales y residencias de inversión que funcionan como hoteles”.
Angela Noblea también expresó su apoyo.
“La cantidad de casas vacacionales y viviendas que se utilizan como alquileres a corto plazo se ha convertido en una razón más por la que los sandieguinos que viven y trabajan aquí no pueden costear una vivienda”, declaró. “Imponerles impuestos justos es un paso para reducir los costos de la vivienda, aumentar la cantidad de viviendas disponibles para los residentes y abordar los déficits presupuestarios de nuestra ciudad”.
Elo-Rivera solicita al Comité de Reglamentos que le dé instrucciones para colaborar con el analista presupuestario independiente de la ciudad en un análisis fiscal y operativo del impuesto propuesto. Elo-Rivera afirmó que ya ha realizado un trabajo preliminar con la tesorera municipal y la fiscal municipal, Heather Ferbert.
Original Story
Categories
Recent Posts
GET MORE INFORMATION
