“Poca motivación”: los precios de las viviendas en San Diego se estancan a medida que los compradores se retiran del mercado

Las bajas tasas hipotecarias de octubre no lograron reactivar el aletargado mercado inmobiliario de San Diego.

El precio medio de la vivienda en el condado de San Diego se mantuvo en 875.000 dólares, sin cambios respecto al mes anterior y con una disminución del 1,5% anual, según cifras publicadas esta semana por Attom Data Solutions. La mediana incluye las ventas de casas unifamiliares, casas adosadas y condominios.

En octubre se registraron 2.463 ventas de viviendas, un 3,6% más que el mes anterior, pero San Diego aún se encamina a registrar uno de sus años con menor número de ventas de la historia. A falta de dos meses para finalizar el año, el condado acumulaba 22.776 ventas de viviendas. El año con menos ventas fue 2023, con 25.317, según los registros que datan de 1988.

Jan Ryan, agente inmobiliaria en Ramona, comentó que los compradores muestran menos urgencia en la actualidad, ya que creen que los precios no variarán mucho en el próximo año. Además, muchos compradores potenciales se han retractado de las operaciones tras informarse sobre el costo del seguro contra incendios. El costo promedio del seguro de propiedad ha aumentado casi un 70% en los últimos cinco años, según ICE Mortgage Technology.

“No hay mucha motivación”, dijo.

Ryan explicó que parte del motivo de las bajas ventas es que los vendedores frustrados están retirando sus casas del mercado porque no están obteniendo los precios más altos que prevalecían cuando el mercado era más competitivo.

Según el Centro de Datos de Redfin, en octubre había alrededor de 6300 viviendas en venta, una cifra inferior al pico de 7423 registrado en junio.

La tasa promedio de las hipotecas a 30 años a tipo fijo fue del 6,17% en la última semana de octubre, según Freddie Mac. Esta cifra representa un descenso con respecto al máximo del 7,04% alcanzado en enero.

El costo mensual, suponiendo un pago inicial del 20% para una vivienda con el precio promedio en el condado de San Diego, habría sido de alrededor de $5,000 al mes en enero, en comparación con los $4,600 utilizando la tasa promedio de octubre.

Si bien el costo total de una hipoteca podría considerarse más asequible ahora debido a las tasas de interés más bajas, los compradores aún tienen que lidiar con la inflación en el condado de San Diego, la más alta del país, y el aumento de los costos de los seguros.

Kelly Cunningham, del Instituto de Investigación Económica de San Diego, afirmó que las tasas de interés influyen considerablemente en la asequibilidad de una vivienda, pero no lo son todo. Además de los seguros y otros costos, señaló que los precios siguen siendo elevados para quienes compran una vivienda por primera vez.

«Cuando se observa el precio promedio», dijo, «resulta simplemente asombroso».

El precio medio de una vivienda unifamiliar fue de 985.000 dólares en octubre, por debajo del máximo de 1.025.000 dólares alcanzado en junio. El precio medio de las casas adosadas y los apartamentos fue de 656.000 dólares, inferior al máximo de 710.000 dólares registrado en julio de 2024.

A continuación, se muestran los precios medios en octubre en la región:

Condado de Los Ángeles: Disminución del 1,7% en un mes, con un precio medio de 885.000 dólares; aumento del 0,2% anual.

Condado de Orange: Aumento mensual del 1,7%, con un precio medio de 1,2 millones de dólares; aumento del 4,3% anual.

Condado de Riverside: Aumento mensual del 2,1%, con un precio medio de 599.000 dólares; disminución del 0,2% anual.

Condado de San Bernardino: Aumento del 0,1% en un mes, con un precio medio de 521.000 dólares; disminución anual del 5,1%.

Condado de San Diego: Sin variación mensual, con un precio medio de 875.000 dólares; disminución del 1,5% anual.

Condado de Ventura: Aumento del 1,6% en un mes, con un precio medio de 850.000 dólares; disminución del 0,5% anual.

Original Story

‘Not a lot of motivation’: San Diego home prices flat as buyers pull back from market