Aprueban proyecto de 7 pisos para complejo de cine en el centro de Oceanside

El Ayuntamiento de Oceanside aprobó por unanimidad el miércoles un edificio de siete pisos con 326 apartamentos, tiendas y restaurantes para reemplazar el complejo Regal Cinema de 1,1 hectáreas, inaugurado como un punto neurálgico del centro en 2001 en Mission Avenue.

Modificaciones de última hora a los planos ampliaron una plaza pública en la entrada principal, un cambio diseñado para responder a las preocupaciones planteadas en una reunión previa por los residentes y el Ayuntamiento, que planteaban que el área comunitaria debería ser más grande.

El Ayuntamiento de Oceanside parecía estar a punto de rechazar el proyecto en una reunión del 6 de agosto, donde tres de los cinco concejales coincidieron con los residentes, quienes afirmaron que el edificio de uso mixto propuesto no es adecuado para el sitio.

Su principal objeción fue que la plaza en lo que ahora es la entrada del cine en Mission Avenue no sería lo suficientemente grande en el nuevo edificio. Ante un probable voto en contra, el promotor inmobiliario Ernie Rivas, vicepresidente de J.H. Real Estate Partners en Newport Beach, solicitó y obtuvo una prórroga para poder modificar el diseño.

“Rediseñamos todo el edificio”, declaró Rivas el miércoles.

El cambio más notable en las revisiones es la ampliación del área de la plaza, que pasó de los 9,449 pies cuadrados anteriores a los 15,439 pies cuadrados. El promotor también amplió el espacio comercial con vista a Mission Avenue, de 18,682 pies cuadrados a 26,490 pies cuadrados.

Para dar cabida a una plaza más grande y a más espacio comercial, los promotores redujeron el total de apartamentos en el plan de 332 a 326, y recortaron las plazas de aparcamiento en la estructura de los 592 anteriores a los 554, lo que sigue siendo superior al mínimo requerido. El acceso al garaje de cuatro niveles del edificio se realizará desde el lado sur de Seagaze Drive.

Además, se eliminó una torre decorativa de la fachada del edificio y se trasladó una oficina de arrendamiento de la planta baja al segundo piso para ampliar el espacio para la plaza, las tiendas y los restaurantes.

El edificio contará con una combinación de estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Incluye 33 apartamentos restringidos como vivienda asequible, uno menos que en el plan anterior.

“Es simplemente fantástico”, dijo la alcaldesa Esther Sánchez sobre las modificaciones, añadiendo que espera que el nuevo edificio se convierta en un destino emblemático del centro.

“Aprecio los esfuerzos”, dijo el concejal Peter Weiss. “Creo que tomaron en serio los comentarios sobre la plaza”.

La plaza debe permanecer abierta al público en virtud de una servidumbre vinculada a la propiedad a través del acuerdo de la ciudad con el promotor original. El nuevo acuerdo con J.H. Real Estate Partners, propietaria de la propiedad durante unos 10 años, añade 30 años a la servidumbre que vencía en 2034, extendiéndola hasta 2064.

El área al aire libre se ha convertido en un popular punto de encuentro y, desde 2008, ha albergado eventos comunitarios, como el árbol de Navidad anual de la ciudad y su ceremonia de encendido.

La plaza rediseñada será un rectángulo de hormigón coloreado de 76 metros de largo y 18 metros de profundidad a lo largo de la Avenida Misión, con tres pedestales de mampostería para la exhibición de arte público. Rivas afirmó que está trabajando con la ciudad para determinar qué tipo de arte será.

La plaza también contará con bancos, mesas y sillas bajo grandes sombrillas, junto con jardineras y árboles de copa, pero no palmeras. Las palmeras incluidas anteriormente fueron retiradas a petición del público.

El centro existente, conocido como Ocean Place, fue considerado la piedra angular del renacimiento del centro de Oceanside cuando se inauguró, como parte de un esfuerzo por atraer más gente y actividad comercial a la zona.

Sin embargo, el centro ha estado en dificultades en los últimos años y se encuentra en “un estado de decadencia”, según Manuel Baeza, el planificador principal de la ciudad.

La asistencia a las salas de cine en todo el país se redujo drásticamente con la pandemia de COVID-19 que comenzó en 2020 y nunca se ha recuperado por completo.

Cuatro de los locales comerciales del complejo, incluyendo la antigua Breakwater Brewing Company, están vacíos. No hay estacionamiento en el lugar, y la mayoría de los terrenos cercanos que antes se usaban para estacionar han sido cubiertos por un reciente desarrollo de varias plantas.

Original Story

7-story development approved for downtown Oceanside cinema complex