El 36% de los compradores de vivienda en California eran inversionistas en la primera mitad de 2025

La influencia de los inversores en las ventas de viviendas siguió creciendo a principios de 2025.

Mi confiable hoja de cálculo revisó las estadísticas de Cotality (el nuevo nombre de los analistas de datos de CoreLogic), que rastrean 26 áreas metropolitanas de California y las ventas de viviendas unifamiliares que se dirigieron a residentes principales o inversores. Estas inversiones incluyen viviendas compradas como alquiler y segundas residencias.

En el primer semestre de 2025, el 36 % de las compras en todo el estado fueron realizadas por inversores, un aumento con respecto al 31 % de todo 2024 y el 16 % en el mínimo reciente de 2020, cuando el coronavirus estaba afectando la economía.

O veamos el cambio de esta manera: los inversores estuvieron vinculados a un promedio del 33 % de todas las compras de viviendas en California en los últimos 18 meses, frente al 21 % en 2015-23.

l fuerte aumento en la actividad inversora probablemente se deba a su solidez financiera, que a menudo puede contrarrestar la legendaria baja asequibilidad del estado, que frustra al común buscador de vivienda.

En general, la compra de viviendas en California se ha desplomado. En los últimos tres años, las ventas han seguido un ritmo similar al de la crisis de 2008, cuando la economía mundial se hundió en la Gran Recesión.

Sin embargo, imaginemos un mercado con muchos menos inversores. Eso probablemente significaría que los precios en California se desplomarían este año.

Eso sería una mala noticia para todos los propietarios, independientemente de si son inversores o no. Los prestamistas tampoco estarían contentos, ya que el capital que respalda sus hipotecas se reduciría.

Pero los buscadores de vivienda en general estarían contentos. Podrían tener menos competencia por las viviendas en el mercado. Además, esos descuentos ayudarían a mejorar la dolorosamente baja asequibilidad del mercado.

Recuerde, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California estima que solo el 15 % de los hogares en todo el estado podrían calificar para comprar una casa típica a mediados de 2025.

Inversionistas: ¿Grandes o pequeños?También se puede observar la crisis de asequibilidad al observar qué inversionistas siguen siendo compradores agresivos.

Los inversionistas con menos viviendas bajo su control siguen siendo el grupo más grande de compradores. Sin embargo, su influencia se ha reducido. Es probable que esto se deba a que incluso algunos de estos adinerados entusiastas del sector inmobiliario no soportan los precios y las tasas hipotecarias persistentemente elevados del mercado.

Los inversionistas más pequeños identificados por Cotality (aquellos que poseen menos de 10 viviendas) representaron el 15% de todas las viviendas vendidas en California durante los últimos 18 meses, en comparación con el 13% en 2015-23.

Los inversionistas medianos (que poseen entre 10 y 99 viviendas) representaron el 8% de las ventas en los últimos 18 meses, en comparación con el 5% en los nueve años anteriores.

Los grandes inversores (propietarios de entre 100 y 999 viviendas) representaron el 6% del mercado en los últimos 18 meses, frente al 3% del período 2015-23. Los megainversores (propietarios de 1000 viviendas o más) representaron el 4% de las compras en los últimos 18 meses, frente al 0,6% del período 2015-23.

Otro punto de vistaAlternativamente, considere estos grupos como segmentos de lo que compraron los inversores. Este cálculo muestra cómo el pequeño inversor está moderando relativamente su interés en las viviendas de California.

Los inversores más pequeños representaron el 46% de todas las compras de inversión en los últimos 18 meses, una cifra inferior al 63% de los nueve años anteriores.

Además, la proporción de inversores medianos solo aumentó ligeramente hasta el 25% de las compras de inversión, frente al 24% del período 2015-23.

Comparen estas fluctuaciones con las de los grandes inversores, que captaron el 18% de todas las inversiones desde el 13%. Y los megainversores aumentaron del 3% al 11%.

Original Story:

36% of California homebuyers were investors in 2025’s first half