El deteriorado Teatro California de San Diego está de nuevo a la venta

El deteriorado edificio del Teatro California, de 98 años de antigüedad, ubicado en la esquina de la Cuarta Avenida y la Calle C en el centro de San Diego, está oficialmente a la venta, una vez más, ya que el propietario insolvente busca cumplir con los términos de su acuerdo legal con la ciudad.

A principios de esta semana, la agencia inmobiliaria comercial CBRE puso a la venta el terreno de 0,58 acres en 1122 Fourth Ave., destacando en sus materiales de marketing online la ubicación de la propiedad en el centro de la ciudad.

La firma también afirma que un comprador puede demoler la estructura sin la oposición de un grupo local de preservación que ha sido un obstáculo en el pasado, y que puede actuar con rapidez si utiliza los planos previamente autorizados para un proyecto de hotel y condominios.

La propiedad actualmente no tiene precio.

“Considero este lugar como un lugar emblemático. No queda mucho terreno en el centro cívico”, dijo Jason Kimmel, ejecutivo de CBRE y uno de los agentes inmobiliarios.

La proximidad del Teatro California al Centro Cívico de San Diego permite que alguien con una visión a largo plazo pueda ser dueño de un pedazo del futuro, dijo, haciendo referencia a la visión de reurbanización de un centro de arte y educación que impulsan los promotores del centro.

“Eso es lo que vamos a vender”, dijo Kimmel.

Pero encontrar un comprador ahora mismo, uno que pueda ver más allá de las condiciones actuales del lugar y esté dispuesto a asumir las obras de demolición, es improbable, afirmó el analista inmobiliario Gary London, director de la firma local London Moeder Advisors.

“El problema del terreno es que está junto a una zona semiabandonada y subutilizada del centro, el corredor de la calle C”, explicó. “Esta zona está en mal estado, y lo ha estado durante muchos años, desde la creación del tranvía que prácticamente devastó la calle C. Y, además, la degradación general, con el tiempo, de la calidad de las propiedades de la ciudad no ha ayudado en absoluto”.

Inaugurado el 22 de abril de 1927 como el Nuevo Teatro California, el edificio ubicado justo enfrente del Ayuntamiento ha permanecido cerrado desde 1990, con varios grupos de propietarios considerando su demolición o restauración a lo largo de los años. En las décadas siguientes, se dice que el antiguo teatro de vodevil y el edificio de oficinas anexo de ocho plantas se deterioraron irreparablemente.

Caydon Property Group, con sede en Melbourne (Australia), adquirió la propiedad a finales de 2019 por 21,1 millones de dólares. En abril de 2021, Caydon recibió la aprobación del Ayuntamiento para reemplazar la deteriorada estructura por un proyecto de hotel boutique y condominios de 41 plantas llamado Theatre House.

Al año siguiente, sin embargo, el propietario comenzó a comercializar activamente el terreno para su venta. Para julio de 2022, Caydon se declaró insolvente y el principal acreedor de la promotora, OCP Asia, designó a McGrathNicol Restructuring, con sede en Australia, para liquidar todos los activos de la empresa.

Durante el derrumbe de Caydon, la división de cumplimiento del código municipal documentó un grave deterioro, incluyendo elementos del edificio que parecían estar a punto de caer sobre la vía pública. También se dice que la propiedad es un punto de acceso para personas sin hogar, patinadores adolescentes y otros intrusos ilegales, quienes han accedido repetidamente al edificio a lo largo de los años.

En abril de 2023, la ciudad demandó a Caydon en el Tribunal Superior de San Diego, buscando declarar el Teatro California como una molestia pública y obtener una orden judicial para obligar al propietario a remediar la situación. El mes pasado, las partes resolvieron la disputa legal, y Caydon se comprometió en un acuerdo transaccional a vender la propiedad y cerrar el fideicomiso para finales del próximo año. Si no hay comprador, el propietario deberá demoler el edificio.

CBRE se encuentra actualmente bajo presión temporal, trabajando para cumplir con el plazo del 31 de marzo para que Caydon firme un contrato de compraventa con un comprador.

La inmobiliaria está difundiendo ampliamente el anuncio y lo compartirá con su base de datos de clientes en todo el mundo, afirmó Kimmel. El comprador, afirmó, probablemente tendrá vínculos locales, pero acceso a financiación nacional e internacional. CBRE, según Kimmel, también está mejor posicionado que el agente anterior, contratado en 2022 por un breve periodo, para vender la propiedad.

Esto se debe a que Save Our Heritage Organisation, el grupo de preservación histórica que demandó al anterior propietario y bloqueó con éxito la demolición, no obstaculizará la reurbanización, según un comunicado de prensa emitido por CBRE el miércoles.

El acuerdo de conciliación del grupo de preservación con el anterior propietario ha sido sustituido por la reciente orden judicial de la ciudad, según declaró el director ejecutivo de SOHO, Bruce Coons, al ser contactado por correo electrónico.

La orden judicial de SOHO exigía la reconstrucción de gran parte de las fachadas del edificio según los estándares históricos y la reproducción del famoso diseño del muro “Caliente”.

Persisten otras barreras.

London, el analista inmobiliario, afirmó que no hay un uso evidente para el terreno en el mercado actual.

“Simplemente no hay demanda de nada”, dijo. “No se puede esperar que la gente viva allí como se ve esa parte del centro hoy. No se puede esperar que la gente se instale allí, dada la sobreoferta de espacio de oficinas. No se puede esperar que la gente se instale allí como hotel por las mismas razones”.

El único comprador potencial, dijo, sería Iida Group Holdings Inc., la promotora inmobiliaria con sede en Tokio, propietaria de una parte de la misma manzana que ocupa el Teatro California. La empresa compró el terreno de 0,34 acres en 345 B St., antigua sede de la sala de música en vivo 4th and B, en 2016. Posteriormente demolió la sala de música para reurbanizar el sitio con una estrecha torre de uso mixto, pero hasta ahora ha postergado esos planes.

“Son el comprador obvio, porque un desarrollo de manzana completa tiene mucho más sentido”, dijo London. El otro comprador obvio es la ciudad de San Diego, pero no van a dar un paso al frente. Debería formar parte de la reurbanización general que incluiría la calle C, el Edificio de Operaciones de la Ciudad y todo lo demás. La ciudad no está pensando en ese sentido creativo… No me voy a hacer ilusiones al respecto.

Hasta finales del año pasado, San Diego contemplaba la compra de un edificio en el centro para reemplazar su antiguo Ayuntamiento, y esperaba ofrecer sus bloques del Centro Cívico en venta o alquiler por segunda vez para ayudar a financiar la reubicación. En diciembre, el alcalde de San Diego, Todd Gloria, archivó el plan de dos frentes debido al considerable déficit presupuestario estructural de la ciudad.

Original Story

Dilapidated California Theatre building is on the market again. Will anyone buy it?