El promotor de Riverwalk consigue $380 millones y reanuda la construcción del proyecto de Mission Valley

Más de tres años después de iniciar la construcción, la promotora del proyecto Riverwalk finalmente cuenta con la financiación necesaria para levantar sus primeros edificios residenciales y comerciales en el extenso terreno de Mission Valley, ubicado al oeste de Fashion Valley, junto a Friars Road.

El lunes, Hines, gestora de inversiones inmobiliarias con sede en Houston, reanudó la construcción de la primera fase del megaproyecto, tras una larga pausa, después de obtener dos préstamos por un total de 380 millones de dólares. Estos préstamos financiarán la construcción de 721 apartamentos y casas adosadas a precio de mercado en cuatro edificios, además de una plaza central y 75.000 pies cuadrados de espacio comercial.

Se prevé que la primera fase de las obras finalice en la primavera de 2029, según informó la promotora en un comunicado de prensa.

«Riverwalk es un proyecto transformador y una inversión duradera en el futuro de San Diego, que reúne viviendas muy necesarias, un mejor acceso al transporte público y vibrantes espacios públicos en un barrio cuidadosamente diseñado y pensado para los peatones», declaró Eric Hepfer, director general de Hines.

El proyecto Riverwalk, un desarrollo de uso mixto de 79 hectáreas, es una iniciativa de Hines y la familia Levi-Cushman, propietaria del terreno desde hace mucho tiempo, quienes colaboraron en el plan actual en 2017. El proyecto eventualmente reemplazará por completo el Riverwalk Golf Club, ubicado en 1150 Fashion Valley Road.

Una vez finalizado, Riverwalk contará con 4300 unidades residenciales, 14 120 metros cuadrados de locales comerciales, 93 000 metros cuadrados de oficinas y una nueva parada de tranvía. El plan de desarrollo también contempla 39 hectáreas de parques, espacios abiertos y senderos con ciclovías y paseos peatonales que siguen el Sendero del Río San Diego.

En septiembre de 2022, Hines inició la construcción de la primera fase del proyecto —en el campo de golf norte, de nueve hoyos, que se encontraba cerrado—, con la expectativa de completar el primer bloque de viviendas a principios de 2025. Sin embargo, la empresa finalizó mejoras en la infraestructura, tanto dentro como fuera del sitio, por un valor de 90 millones de dólares, antes de suspender la construcción en 2024.

En aquel momento, Hines declaró que había optado por mantenerse al margen de un mercado de financiación inmobiliaria volátil, caracterizado por altos costos de endeudamiento.

Aproximadamente un año y medio después, la promotora ha retomado el proyecto. La empresa anunció que a principios de este mes recibió un préstamo senior de 278 millones de dólares del Banco OZK y un préstamo mezzanine de 102 millones de dólares de Related Fund Management. La promotora se negó a revelar los términos del préstamo. La firma de inversión inmobiliaria Affinius Capital (anteriormente USAA Real Estate) es el socio capitalista del proyecto. Contribuyó a los costos asociados con las obras preliminares.

La nueva deuda, si bien considerable, representa solo una fracción de lo que Hines necesitará para completar lo que ha descrito como un proyecto de 4 mil millones de dólares.

Durante la pausa en la construcción, Hines impulsó el primer proyecto de vivienda subvencionada de Riverwalk, llamado The Becker, que se está construyendo en colaboración con Wakeland Housing and Development Corporation y cuenta con diferentes fuentes de financiación. El proyecto Becker, de 140 millones de dólares, incluye 190 unidades residenciales con restricciones de escritura para hogares de bajos ingresos. Wakefield inició la construcción en julio.

Como condición de su acuerdo de desarrollo de 2020 con la ciudad de San Diego, Hines está obligado a reservar un total de 430 unidades para personas que ganan el 65% o menos del ingreso medio del área.

Original Story

Riverwalk developer secures $380M, resumes construction on Mission Valley project