Estas ciudades del sur de California han bajado el precio de las rentas

Cada vez es más difícil encontrar descuentos en el alquiler en el sur de California.

Eso es lo que mi confiable hoja de cálculo encontró al revisar los datos de alquiler de septiembre de ApartmentList, que abarca 50 ciudades del sur de California en los condados de Los Ángeles, Orange, Riverside, San Bernardino, San Diego y Ventura. En muchas partes de la región, las esperanzas de los inquilinos de obtener descuentos en el alquiler extendidos se han visto frustradas, según este índice de precios para unidades de una y dos habitaciones, basado en datos gubernamentales y de empresas.

En el año que finalizó en septiembre, la variación media del alquiler en las 50 ciudades locales registró un aumento del 0,4 %, mientras que en 20 ciudades se observó una disminución. Las variaciones variaron desde una caída del 4,1 % en Laguna Niguel hasta un aumento del 4,4 % en Santa Ana.

Compare estas fluctuaciones con las de los 12 meses anteriores, que fueron más favorables para los inquilinos. El movimiento promedio del alquiler fue una caída del 1% hace un año, con 30 ciudades mostrando descensos de precios, desde una caída del 6,4% en Santa Mónica a un aumento del 3,5% en Thousand Oaks.

Novedades

Varios factores frenaron los descuentos en el alquiler.

El costo de propiedad sigue siendo desalentador, lo que lleva a muchas familias a optar por alquilar en lugar de comprar. Esto mantiene alta la demanda de alquileres.

Además, el modesto aumento repentino de obra nueva de los últimos años ya se ha completado en gran medida. Por lo tanto, los propietarios tienen menos unidades nuevas que llenar.

Y no olvidemos la importante pérdida de viviendas debido a los incendios forestales de enero en el condado de Los Ángeles. Esto redujo la oferta e impulsó la demanda.

Tenga en cuenta que, dentro de las 50 ciudades, los precios se mantuvieron más firmes cerca de las zonas de incendio.

Ahora, comparemos las coordenadas geográficas promedio de las 50 ciudades según sus fluctuaciones de alquiler y la ubicación de su centro estadístico.

Los mayores aumentos de alquiler en un año se registraron cerca del Aeropuerto Internacional de Los Ángeles. Se observaron aumentos menores en los alquileres en Santa Ana. ¿Y las disminuciones de alquileres? Cerca de Lake Elsinore.

Contando condados

La influencia de los incendios forestales se puede observar en los resultados a nivel de condado.

Los tres condados más cercanos a los incendios (Los Ángeles, Ventura y Orange) experimentaron descensos en los alquileres en solo seis de las 30 ciudades analizadas. En las 20 ciudades de los condados de San Diego, Riverside y San Bernardino, los alquileres bajaron en 14 de ellas.

Considere los cambios en los condados, ordenados por variación de precios en un año…

Orange: Los alquileres aumentaron un 1,4 % en un año, hasta los 2576 $ al mes, en comparación con un aumento del 0,2 % en los 12 meses anteriores. Valores extremos de la ciudad en el último año: aumento del 4,4 % en Santa Ana frente a una caída del 4,1 % en Laguna Niguel.

Ventura: aumento del 0,8 % hasta los 2475 $, frente al aumento del 0,7 % de los 12 meses anteriores. Valores extremos de la ciudad: aumento del 3,6 % en Ventura frente a una caída del 0,3 % en Thousand Oaks.

Los Ángeles: Subió un 0,3% a $2090, frente a una caída del 1,6% en los últimos 12 meses. Ciudades extremas: Burbank subió un 2,2%, frente a una caída del 1,5% en West Covina.

San Diego: Bajó un 0,1% a $2278, frente a una caída del 2,9% en los últimos 12 meses. Ciudades extremas: Vista subió un 1,9%, frente a una caída del 1,3% en Escondido.

Riverside bajó un 0,9% a $1925, frente al mismo nivel de los últimos 12 meses. Ciudades extremas: Riverside subió un 0,4%, frente a una caída del 3,6% en Temecula.

San Bernardino bajó un 1,4% a $1773, frente al mismo nivel de los últimos 12 meses. Ciudades extremas: Ontario bajó un 0,9%, frente a una caída del 3% en Colton.

El ligero aumento de los alquileres también es un problema a nivel estatal. Los alquileres en California aumentaron un 1,3 % el año pasado, hasta los 2198 $, en comparación con una caída del 0,4 % en los 12 meses anteriores.

La situación es ligeramente diferente a nivel nacional. Los alquileres en EE. UU. cayeron un 0,8 % hasta los 1394 $ el año pasado, tras una disminución del 0,7 % en los 12 meses anteriores.

Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede contactarlo en jlansner@scng.com.

Original Story

These Southern California cities have falling rents