Para el 27% de inquilinos de California, el alquiler representa más de la mitad de sus ingresos

No dedicamos suficiente tiempo a analizar la carga financiera que enfrentan los inquilinos, como los gastos de vivienda que consumen más de la mitad de los ingresos de aproximadamente 1 de cada 4 inquilinos en California.

Mi confiable hoja de cálculo identificó este desafío de asequibilidad al analizar los datos de vivienda de la Oficina del Censo de 2024 para los 50 estados y el Distrito de Columbia. Estas últimas cifras detallan las fluctuaciones en quiénes alquilan, cuánto pagan y cuántos hogares inquilinos están abrumados financieramente por los gastos de alquiler; es decir, el alquiler más los servicios públicos supera el 50% de los ingresos.

Recuerde que California es el mercado de alquiler más grande del país, con 6.1 millones de hogares inquilinos. Le siguen Texas con 4.3 millones, Nueva York con 3.6 millones, Florida con 2.9 millones e Illinois con 1.7 millones.

Lamentablemente, California también ocupa el primer lugar en cuanto a costos de alquiler asfixiantes, con 1.6 millones de hogares con cargas financieras extremas en 2024. El segundo lugar en cargas superiores al 50% lo ocupó Texas con 998,000, seguido de Nueva York con 938,000, Florida con 856,200 y Pensilvania con 388,300.

Al considerar esta presión financiera como porcentaje del total de inquilinos, se observa que estas tensiones entre inquilinos no son exclusivas del Estado Dorado.

Los cálculos muestran que el 27% de los inquilinos de California sufren este estrés financiero extremo. Ese porcentaje solo es superado por el 29% de Florida e iguala la proporción de Nevada.

Esta angustia no es muy superior al 24% de inquilinos del país que enfrentan una carga de más del 50%. En cuarto lugar se encontraba Nueva York con un 26%. En quinto lugar, Connecticut con un 25%. Y Texas en el puesto 19 con un 23%.

O bien, véalo de esta manera: los californianos ocupan el 13% de los 46,1 millones de alquileres del país. Sin embargo, los habitantes del Estado Dorado representaban el 15% de los 10,9 millones de estadounidenses con mayor estrés por el alquiler.

¿Cómo llegaron los inquilinos a esta situación?

El año pasado, el costo medio de California para todos los inquilinos fue de $2104 al mes, un 60% más que los $1319 del país y el mayor gasto entre los estados.

Le siguieron Hawái con $1942, Washington D. C. con $1931, Massachusetts con $1848 y el estado de Washington con $1824. Texas ocupó el puesto número 20 con $1,475 y Florida, el número 7, con $1,812.

¿Cuáles son los lugares más baratos para alquilar en Estados Unidos? Virginia Occidental encabezó la lista con $883 mensuales, seguida de Dakota del Norte con $980, Iowa con $981, Arkansas con $982 y Misisipi con $990.

Lo que agravó la presión financiera de los inquilinos fue el aumento vertiginoso de los alquileres durante la pandemia. La presión del coronavirus para obtener espacios habitables más amplios generó un impulso al alza de los alquileres que solo se ha frenado recientemente. Y esto no se debe solo a un repunte en el Estado Dorado.

Desde 2019, los inquilinos de California han visto aumentar sus gastos un 30 %. Cabe destacar que este aumento fue solo el 32.º mayor entre los estados.

A nivel nacional, los costos de alquiler se dispararon un 39 % en cinco años, con los mayores incrementos en Idaho (57 %), Arizona (52 %), Florida y Nevada (46 %) y Utah (45 %). Texas ocupó el puesto 16 con un 35 %.

Los menores aumentos desde 2019 se registraron en Hawái (18 %), Alaska y Washington D. C. (20 %), e Iowa y Wyoming (21 %).

La difícil situación de los propietarios

Ahora, comparemos el alquiler con la propiedad de una vivienda.

A nivel estatal, el 15 % de los propietarios de California se encontraban en el grupo de los que tienen más del 50 % de estrés en 2024, la proporción más alta entre los estados y muy por encima del 9 % del país.

El propietario típico de una vivienda en California paga aproximadamente $2,280 al mes, un 70% más que el promedio nacional de $1,340. Los costos aumentaron un 23% para los propietarios de California desde 2019.

Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede contactarlo en jlansner@scng.com

Original Story

For 27% of California tenants, rent is more than half their income