Progress Park, frente a la Bahía de San Diego, abre al público

La manzana frente a la bahía de San Diego, en la esquina de Broadway y North Harbor Drive, que antiguamente albergaba un antiguo edificio de oficinas y almacén de la Marina, es ahora un parque costero de 600 metros cuadrados.

El lunes, IQHQ, firma de inversión inmobiliaria en ciencias de la vida con sede en San Diego, retiró las vallas que rodeaban lo que denomina Progress Park, un espacio público diseñado para complementar el Distrito de Investigación y Desarrollo adyacente de la firma, de 165.000 metros cuadrados.

El discreto debut del parque materializa lo previsto en octubre de 2021, cuando la ciudad de San Diego renunció a sus derechos de arrendamiento de la manzana a IQHQ y, en su lugar, firmó un contrato con la empresa por un plazo de 96 años. El acuerdo obligaba al promotor a diseñar y construir el parque a su propio cargo. La sede central de IQHQ también es responsable del mantenimiento, la administración y la seguridad del parque hasta el 31 de mayo de 2017.

Progress Park es el punto culminante del proyecto RaDD de IQHQ, de 1900 millones de dólares, ubicado en Waterfront Place 925. RaDD incluye cinco edificios de laboratorios y oficinas con locales comerciales en la planta baja, incluida una torre de 17 pisos, en seis manzanas del centro de la ciudad al sur de Broadway, entre Pacific Highway y Harbor Drive.

“Sentí que el proyecto estaba en una buena posición. La actividad ha sido muy buena. La seguridad ha funcionado muy bien para nosotros. Así que decidimos inaugurarlo ahora y empezar a atraer visitantes y actividad al parque”, declaró Tracy Murphy, codirectora ejecutiva de IQHQ, al Union-Tribune. “Es un aporte a la comunidad. El paseo artístico del proyecto lo atraviesa. Se puede ir de norte a sur, desde Seaport hasta Waterfront Park y el Intercontinental”.

Progress Park, un parque y plaza mayormente tranquilo por diseño, incluye múltiples zonas de césped, asientos tipo anfiteatro y un pabellón escultórico. El parque está diseñado para albergar diversas actividades, incluyendo grandes conciertos y festivales. Sin embargo, no cuenta con edificios permanentes ni baños.

La característica más llamativa del parque es la obra de arte escultórica llamada Shhh Pavilion: The Hopekeeper. La obra se describe como una estructura funicular diseñada para asemejar una concha cubierta de percebes. Es una de las 19 piezas de arte contemporáneo que se exhiben a lo largo del recorrido artístico del proyecto RaDD.

Murphy dijo que el desarrollador espera pronto incorporar muebles, abrir tiendas temporales ocasionales y ofrecer programación como clases de fitness al aire libre o películas. También hay estacionamiento para food trucks a lo largo de Harbor Drive.

El bloque del parque se encuentra en la esquina noroeste del antiguo Complejo Navy Broadway, un terreno de 12 acres entre Pacific Highway y Harbor Drive. En septiembre de 2020, la sede de IQHQ adquirió el arrendamiento de la mayor parte del terreno federal de Manchester Financial Group, pagando 230 millones de dólares por una porción de 8,7 acres del complejo. Poco después, la firma también compró a Manchester el bloque que desde entonces se ha convertido en Progress Park.

El parque de espacios abiertos es un requisito de un acuerdo de desarrollo de 1992 entre la ciudad y la Marina. El acuerdo legal también autorizaba a la ciudad a arrendar el bloque del parque sin costo alguno durante 65 años. En mayo de 2021, la sede de IQHQ ofreció a la ciudad un arrendamiento sin costo para el terreno, como se requería, pero San Diego rechazó la oferta y optó por firmar un acuerdo de servidumbre, uso y mantenimiento. En ese momento, los miembros del consejo, que aprobaron el acuerdo, presentaron la decisión como una forma de obtener un parque de clase mundial sin costo alguno.

El acuerdo de IQHQ con la ciudad exige que el parque esté abierto al público todos los días de 6:00 a. m. a 10:00 p. m. La empresa, sin embargo, puede programar el parque y emitir permisos de pago para eventos privados. El acuerdo incluye limitaciones en la frecuencia y duración de eventos pequeños, medianos y grandes.

La apertura del parque coincide con el lento proceso de desarrollo del proyecto RaDD. La mitad de los 200,000 pies cuadrados de espacio comercial y de servicios del proyecto están alquilados, y Rivian y The Shade Store ya están abiertos. El gimnasio de lujo Equinox está previsto que abra sus puertas antes de fin de año, según Murphy.

Sin embargo, los edificios de investigación del proyecto, que ofrecen 140.000 metros cuadrados de oficinas y laboratorios, están prácticamente vacíos. En mayo, el Instituto J. Craig Venter, una organización sin fines de lucro, JCVI, firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo por 4.600 metros cuadrados de espacio.

Murphy afirmó que IQHQ está en conversaciones con otros posibles inquilinos de RaDD. La empresa, añadió, está construyendo actualmente algunos espacios para inquilinos de ciencias de la vida y oficinas, de forma especulativa, con el fin de crear suites listas para habitar, que varían en tamaño desde 930 metros cuadrados hasta 3700 metros cuadrados.

IQHQ también cerró la semana pasada una ronda de financiación de 310 millones de dólares para financiar las operaciones de la compañía, así como para financiar las obras de construcción restantes en sus proyectos, según Murphy.

La última ronda incluyó una contribución sustancial de Innovative Industrial Properties, un fideicomiso de inversión inmobiliaria centrado en el cannabis, cofundado por Alan Gold. Gold también fue el presidente fundador de IQHQ.

Innovative Industrial Properties realizó una inversión inicial de 105 millones de dólares el 1 de octubre, principalmente mediante una línea de crédito revolvente, que ofrece un préstamo con condiciones de pago flexibles. La compañía ha anunciado que invertirá hasta 165 millones de dólares adicionales en IQHQ mediante la compra de acciones preferentes entre finales de 2025 y el primer semestre de 2027.

Innovative Industrial Properties declaró en un comunicado de prensa que espera obtener una tasa de interés promedio ponderada superior al 14 % anual sobre las inversiones. La transacción, según informó Gold a sus inversores en agosto, también otorga a la firma el derecho de primera oferta, lo que significa que tendrá derecho a comprar propiedades de IQHQ si alguna vez se ponen a la venta.

Original Story

Progress Park, across from San Diego Bay at RaDD project, opens to the public