Pronto podrían producirse grandes cambios en el suroeste de Mission Bay Park, si la ciudad se sale con la suya

El alcalde Todd Gloria solicita al Ayuntamiento que declare tres parcelas en el Parque Mission Bay, propiedad de la ciudad, como terrenos excedentes, lo que constituye el primer paso para la reurbanización de más de 28 acres de propiedad comercial en este popular espacio abierto.

La idea, según el Departamento de Desarrollo Económico de la ciudad, es convertir un centro de conferencias, dos puertos deportivos y un restaurante en nuevos activos comunitarios, en particular un hotel, tal como se contempla en el plan maestro a largo plazo de la ciudad.

“La ciudad arrienda partes del Parque Mission Bay a diversas entidades”, escribió la directora Christina Bibler en un informe al ayuntamiento. “La ciudad tiene la intención de emitir solicitudes de propuestas para ofrecer tres de estas propiedades en arrendamientos separados a largo plazo, con el objetivo de facilitar la reurbanización”.

Las parcelas afectadas incluyen el centro de banquetes y conferencias Marina Village de 23 acres en Quivira Way, el puerto deportivo Dana Landing de 4.5 acres en Ingraham Street y poco menos de un acre cercano que alberga el restaurante Sportsmen’s Seafood y varios negocios relacionados con el agua.

En su informe al consejo, Bibler señala que la Ley de Terrenos Excedentes se utiliza generalmente como herramienta para desarrollar viviendas asequibles.

Sin embargo, la Alcaldía indicó que la ciudad no busca construir viviendas en las propiedades. En cambio, busca un nuevo hotel en el sitio del centro de banquetes.

Para negociar lo que probablemente será un contrato de arrendamiento de décadas, la propiedad primero debe declararse excedente según la ley estatal, explicó la portavoz Rachel Laing.

“Dado que el contrato de arrendamiento (actual) finaliza en 2027, buscaremos un contrato de arrendamiento a largo plazo para cumplir con el Plan Maestro de Mission Bay (Parque), que prevé un hotel y centro de conferencias en este sitio”, declaró Laing por correo electrónico.

Biblir explicó que la ciudad solicitó exenciones para que las parcelas pudieran reurbanizarse sin declararlas excedentes ni invocar la Ley de Terrenos Excedentes, pero el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado denegó la solicitud.

La legislación estatal recientemente enmendada, destinada a enfrentar una crisis generalizada de vivienda, está impulsando la designación de excedente, afirmó Laing.

“Casi todos los contratos de arrendamiento/terreno a largo plazo que la ciudad realiza ahora deben pasar por el proceso de la Ley de Tierras Excedentes”, dijo. “Atraer una inversión tan considerable exige que ofrezcamos un contrato de arrendamiento de más de 15 años, y siempre que una agencia pública de California busque arrendar terrenos por más de 15 años, la Ley de Tierras Excedentes exige primero ofrecerlos para vivienda asequible”.

La ciudad se negó a especificar qué desea que se desarrolle en las dos parcelas más pequeñas.

Joe Busalacchi no entiende por qué San Diego quiere un nuevo proceso de licitación para su modesto arrendamiento cuando su familia ha dirigido el popular restaurante Sportsmen’s Seafood durante décadas.

Comentó que estuvo a punto de llegar a un acuerdo para extender el contrato de arrendamiento que su familia negoció inicialmente en la década de 1950, cuando la ciudad suspendió repentinamente las negociaciones. Ahora le preocupa su restaurante y las 100 personas que trabajan allí.

“Hemos sido el negocio con mayor trayectoria en Mission Bay”, dijo Busalacchi. “Ni siquiera había un puente sobre Mission Bay cuando mi abuelo construyó este lugar. Nos cancelaron el contrato de arrendamiento cuando estábamos a punto de conseguir una extensión”.

Busalacchi, cuya familia opera varios restaurantes en San Diego, dijo que ha invertido $100,000 al año en la propiedad que su familia tiene arrendada desde 1974 y que estaba dispuesto a gastar mucho más una vez que consiguiera una extensión.

“No tiene ningún sentido”, dijo. “No se puede construir nada en este pequeño terreno”.

Los funcionarios municipales afirmaron que no podían hablar sobre negociaciones ni estrategias de negociación.

Un gerente de Dana Landing Marina declaró la semana pasada que desconocía el plan de la ciudad de declarar esa propiedad como excedente. Los operadores de Marina Village no respondieron a una solicitud de comentarios.

El Parque Mission Bay se creó hace más de 60 años y se supone que se conservará a perpetuidad como parque público.

El plan de declarar los tres lotes como excedentes no ha sido bien recibido por algunos residentes, a pesar de que las propiedades ya están urbanizadas.

La exconcejal Donna Frye, quien presenció el desarrollo de Mission Bay de niña, calificó de pésima idea convertir lo que ahora es Marina Village en un hotel.

“La ciudad necesita zonas verdes y lugares donde llevar a sus hijos y familias”, declaró. “Mission Bay es uno de los parques acuáticos más grandes de Estados Unidos. No estamos ampliando más zonas verdes”.

Frye expresó su deseo de que las dos propiedades más pequeñas mantengan sus usos actuales y que la parcela más grande se debata públicamente antes de declararla como excedente. La semana pasada, escribió a los nueve miembros del Ayuntamiento, instándolos a posponer la votación y a considerar el plan con mayor detenimiento.

“No hay urgencia para atender este asunto el 29 de julio, ya que el contrato de arrendamiento de Marina Village LLC no vence hasta el 30 de abril de 2027”, escribió. “Este es un asunto de gran preocupación e interés público, ya que Mission Bay Park es una de nuestras zonas costeras más queridas”.

Jeff Johnson, presidente del Comité del Parque Mission Bay, afirmó que el grupo debería haber evaluado el asunto antes de presentarlo al Ayuntamiento, ya que su principal responsabilidad es proteger y mejorar Mission Bay Park como espacio recreativo y abierto.

“El comité se toma muy en serio cualquier situación que pueda socavar el parque o su propósito”, declaró. “Nos reservaremos el juicio hasta que el comité reciba información completa del personal municipal sobre el asunto y pueda llegar a una posición informada y consensuada”.

La recomendación del alcalde al Ayuntamiento solicita a los concejales que renuncien al requisito de que los terrenos excedentes se distribuyan previamente para su revisión por todos los departamentos municipales, con el fin de determinar si existe otro uso municipal para la propiedad antes de ofrecerla en arrendamiento comercial.

Una vez realizada la declaración de excedentes, la ciudad debe distribuir un aviso de disponibilidad a otras entidades gubernamentales, en caso de que alguna de ellas desee o necesite la propiedad.

Dicho aviso detallará los requisitos y condiciones que cualquier promotor inmobiliario deberá cumplir en las tres propiedades, explicó Bibler, lo que otorga a los funcionarios un control más directo sobre lo que se construya allí.

Original Story

Big changes could soon come to southwestern Mission Bay Park, if the city gets its way