Se aprobaron protecciones adicionales para inquilinos residenciales de Oceanside

El miércoles, el Ayuntamiento de Oceanside aprobó protecciones adicionales para inquilinos residenciales, aunque no llegó a respaldar el programa de estabilización de alquileres propuesto.

“No es tan sólido como la protección para las personas que nos propusimos crear, pero hay mucha necesidad y esto nos llevará en la dirección correcta”, declaró el concejal Eric Joyce el jueves.

Los cambios propuestos por Joyce y el concejal Jimmy Figueroa, con el apoyo del personal municipal, están dirigidos principalmente a propietarios corporativos con varias unidades de alquiler antiguas. Los propietarios individuales de viviendas unifamiliares, apartamentos o condominios no se verían afectados.

El programa también exige que los propietarios informen a los inquilinos sobre sus derechos e informen al ayuntamiento sobre cualquier desalojo.

La ordenanza aprobada el miércoles se presentará de nuevo ante el Ayuntamiento para su votación final en dos semanas. De aprobarse en ese momento, entrará en vigor en 30 días. El concejal Rick Robinson declaró en la reunión del miércoles que no le gustaban varios puntos de la propuesta. Uno de ellos era el requisito de que los arrendadores paguen un mes de alquiler al precio actual del mercado, en lugar de la tarifa mensual estipulada en su contrato de alquiler, como exige la ley estatal, a los inquilinos desalojados “sin causa”.

“Sin causa” generalmente se refiere a alguien desalojado sin culpa propia, como cuando un arrendador planea una renovación importante o la venta de una propiedad. En el actual mercado de alquileres tan ajustado, cualquiera que se mude a un apartamento nuevo por primera vez en años tendría que pagar un alquiler mucho más alto para conseguir un lugar de tamaño similar.

“Para mí, simplemente le están robando el bolsillo a alguien”, dijo Robinson, si la ciudad exige que un arrendador reembolse a un inquilino al precio actual del mercado.

Joyce ofreció dos concesiones para intentar llegar a un acuerdo y obtener la aprobación de Robinson. Por un lado, aceptó reducir el pago mensual del arrendador al precio del mercado y mantenerlo al precio del contrato especificado por la ley estatal.

La segunda concesión implicó una propuesta inicial para aplicar las protecciones locales para inquilinos a todas las viviendas de alquiler. La ley estatal solo aplica estas protecciones a viviendas con al menos 15 años de antigüedad. Como solución de compromiso, Joyce propuso enmendar la propuesta para incluir viviendas con al menos 10 años de antigüedad.

La ordenanza enmendada fue aprobada por 3 votos a 2, con la oposición de la alcaldesa Esther Sánchez y el concejal Peter Weiss.

Sánchez dijo que no podía apoyar la propuesta porque “solo dos concejales” presentaron el plan y ella no estaba lo suficientemente informada.

“Siento que he estado observando desde afuera”, dijo Sánchez. “No creo que queramos hacer esto ahora”.

Weiss afirmó que los costos adicionales del programa no justificaban las pocas protecciones para inquilinos que añadiría, además de las que ya existen en las leyes estatales.

El concejo rechazó una propuesta independiente de programa de estabilización de alquileres por 2 votos a 3, con la oposición de Sánchez, Robinson y Weiss.

El condado de San Diego tiene algunos de los alquileres más altos del país. En el código postal 92054 de Oceanside, el alquiler promedio de mercado este año es de $2,330 al mes para una unidad de una habitación y de $4,590 para una de cuatro habitaciones, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal.

Unas 50 personas se dirigieron al Ayuntamiento de Oceanside para tratar el tema. La mayoría eran residentes de larga data, propietarios, agentes inmobiliarios y representantes sindicales, quienes afirmaron que las protecciones ayudarían a evitar que trabajadores y familias con dificultades económicas caigan en la situación de indigencia que azota la región.

“Alquileres estables significan familias saludables”, declaró Alma Rodríguez, miembro del Consejo de Derechos Humanos de Oceanside. “La asequibilidad del alquiler es la principal causa de indigencia… una vivienda estable salva vidas y, a la larga, le ahorra dinero a la comunidad”.

“Esto permite que las personas conserven sus hogares”, afirmó Larry Warner, residente de Oceanside. “Eso es lo que intentamos hacer para combatir la indigencia”.

Representantes de la Asociación de la Industria de la Construcción del Condado de San Diego y propietarios de grandes propiedades de alquiler se opusieron a las protecciones, argumentando que ralentizarían la construcción de viviendas y aumentarían los costos y la administración del gobierno municipal.

“California ya cuenta con las protecciones más sólidas del país”, declaró Caylin Frank, de la BIA.

Cualquier regulación adicional generaría confusión, desalentaría la construcción de nuevas viviendas y, en última instancia, aumentaría los costos de alquiler para una oferta de vivienda reducida, añadió Frank.

Original Story

Additional protections approved for Oceanside residential tenants