Se desestima la apelación contra la aprobación del proyecto de construcción de una vivienda en La Jolla Shores

El proyecto de construcción de una vivienda en La Jolla Shores ha recorrido un largo y arduo camino.

Sin embargo, el 18 de diciembre, el proceso se simplificó considerablemente cuando la Comisión de Planificación de San Diego desestimó una apelación que pretendía ralentizar o detener el proyecto.

La propuesta se presentó por primera vez en 2021, pero desde entonces se ha reducido su tamaño. La versión más reciente contempla la construcción de una casa nueva de dos pisos y 265 metros cuadrados (2,849 pies cuadrados) con un garaje de 59 metros cuadrados (636 pies cuadrados) para reemplazar una casa de un solo piso y 167 metros cuadrados (1,799 pies cuadrados) ubicada en 7951 Paseo del Ocaso.

El plan original preveía la construcción de una casa de dos pisos y 312 metros cuadrados (3,355 pies cuadrados) con acceso a la azotea y un garaje para dos autos de 63 metros cuadrados (675 pies cuadrados). Este proyecto se presentó ante el Comité de Revisión de Permisos de La Jolla Shores en tres ocasiones durante 2021 antes de que el comité finalmente votara en contra.

Los fideicomisarios de PRC expresaron su preocupación por la proximidad de la casa propuesta a la línea de propiedad y por la apariencia de una pared lisa y sin ventanas, lo que contravenía las normas de construcción locales.

En octubre de 2022, la funcionaria de audiencias de San Diego, Antoinette Gibbs, aprobó el proyecto, que contemplaba una casa de 3503 pies cuadrados, a pesar de sus reservas sobre la estética del vecindario y el uso de ciertos materiales en el exterior.

Posteriormente, el proyecto fue modificado y se presentó una nueva solicitud de permiso en abril de 2025. El Departamento de Servicios de Desarrollo de la ciudad determinó que la nueva solicitud se ajustaba sustancialmente a los términos del permiso anterior.

En julio, esta decisión fue apelada por Jerry Czajkowski, residente de La Jolla Shores, lo que requirió la revisión por parte de la Comisión de Planificación.

Durante la audiencia de la comisión del 18 de diciembre, la gerente de proyectos de la ciudad, Veronica Davison, informó que las modificaciones al proyecto incluyen reducciones en la superficie de la primera y segunda planta; el garaje se redujo de 675 a 636 pies cuadrados; y la altura total del edificio se disminuyó de 29 pies y 7 pulgadas a 21 pies y 7 pulgadas. No se presentaron planos actualizados.

“El personal determinó que las revisiones propuestas cumplen sustancialmente con el proyecto aprobado”, declaró Davison.

La apelación argumentaba que el proyecto no debía aprobarse sin los permisos adicionales correspondientes.

Sin embargo, Davison sostuvo que la información en la que se basaba la apelación estaba desactualizada o no era aplicable, y que los planos del proyecto estaban completos.

“El apelante no presentó pruebas suficientes para respaldar las conclusiones que fundamentan la apelación”, declaró Davison, recomendando que la Comisión de Planificación desestimara la apelación.

Sin preguntas adicionales y con escasos testimonios del público, el comisionado Kenneth Malbrough afirmó que la “apelación se basa en información incorrecta”. Su moción para desestimar la objeción fue aprobada por unanimidad.

Las decisiones de la Comisión de Planificación pueden apelarse ante el Ayuntamiento en un plazo de 10 días. Se desconoce si se presentó una apelación dentro de ese plazo.

Original Story

Appeal of OK for long-planned La Jolla Shores home project is denied