Termina la disputa por la construcción de un polémico apartamento en el patio trasero de Crown Point

La disputa de dos años por un polémico apartamento en el patio trasero de Crown Point alcanzó un nuevo nivel esta semana, con dos visitas de la policía de San Diego, acusaciones de allanamiento y nuevas amenazas de litigio.

El origen de la controversia es una laguna legal en la zonificación que ha enfrentado a vecinos en las comunidades costeras al permitir la construcción de apartamentos en el patio trasero —también llamados unidades de vivienda accesorias o ADU— directamente a lo largo de los límites de la propiedad.

En Crown Point, Heidi Martin y su familia no han podido pintar la última pared de su nueva ADU porque está justo en el límite de la propiedad y el vecino Marc Umemoto se ha negado repetidamente a dejarles usar su jardín para terminarla.

Umemoto culpa a la ciudad por permitir la construcción de una ADU tan cerca de su propiedad que amuralla su jardín, impidiendo la entrada de la luz solar y la brisa, y alterando el carácter de su casa a pocas cuadras de Mission Bay.

Y culpa a Martin por aprovecharse de esa norma.

Tras muchos meses de negociaciones fallidas entre los vecinos, el contratista de Martin tomó la inusual decisión el lunes de intentar pintar la última pared de la propiedad de Martin con una vara larga y un rodillo.

Cuando el pintor perdió el equilibrio y entró en la propiedad de Umemoto alrededor de las 10 a. m., Umemoto llamó a la policía y acusó al contratista de allanamiento.

Los agentes que llegaron se negaron a realizar un arresto o emitir una citación, según afirman ambos vecinos.

Cuando el pintor volvió a perder el equilibrio justo después del mediodía, Umemoto volvió a llamar a la policía. Llegaron varios agentes, y también se marcharon sin arrestar ni multar a nadie.

“Tuve una larga conversación con la policía, y no harán nada a menos que lo presencien ellos mismos”, dijo Umemoto el martes. “Y no es una intrusión lo suficientemente grave como para que les multen”.

Para Umemoto, esta política debería ser una advertencia para todos los residentes de San Diego de que es prácticamente inútil colocar letreros de “prohibido el paso” o instalar cámaras, lo cual hizo poco después de que los Martin comenzaran la construcción de la ADU.

“Es una pérdida de tiempo”, dijo.

Pero para Martin, esta semana es otro capítulo lamentable de una desafortunada disputa que, según ella, la ha retratado injustamente como una especie de enemiga del vecindario.

Ha señalado repetidamente que su familia solo está construyendo una ADU —nada que ver con los grandes desarrollos de ADU que han generado tanta controversia— y que no son inversionistas que compran propiedades para ADU.

“Deberían terminar de pintar mañana, y espero que se acabe para entonces”, dijo Martin. “Ha sido un desastre”.

Añadió que la policía, con toda razón, les dijo a los pintores que tuvieran cuidado y que no se concentraran tanto en evitar la propiedad de Umemoto como para lesionarse.

“No estamos haciendo nada malo, solo queremos pintar la pared”, dijo.

Martin comentó que tuvo que abandonar un plan de larga data de estucar la pared final porque Umemoto no lo permitió. En su lugar, están usando pintura elastomérica impermeable para cubrir el revestimiento amarillo de yeso de la pared final. Dijo que sus abogados le hicieron varias ofertas a Umemoto para que le permitiera usar su patio solo un día y así poder terminar la unidad de vivienda alternativa.

Umemoto confirma que se hicieron dichas ofertas, pero dijo que se vieron obstaculizadas por los formularios de exención de responsabilidad, otros trámites burocráticos y su frustración con los argumentos de Martin.

“Pudo haber sido una buena solución, pero su razonamiento fue inaceptable”, dijo.

Umemoto dijo que consideró recurrir a los tribunales para bloquear la pintura, pero decidió que probablemente era demasiado tarde. Todavía está considerando demandar por daños y perjuicios.

El Ayuntamiento prohibió la construcción de apartamentos en patios traseros sobre los límites de propiedad en abril de 2022, pero la nueva norma no podía entrar en vigor en los barrios costeros de la ciudad sin una segunda aprobación de la Comisión Costera de California.

Esa aprobación no se concretó hasta septiembre pasado, casi dos años y medio después de la decisión del ayuntamiento. Mientras tanto, se construyeron docenas de apartamentos en patios traseros directamente sobre los límites de propiedad en barrios costeros.

Original Story

A fought-over ADU is officially done. Two neighbors’ war over it may not be.