Abren el complejo de apartamentos más grande de San Diego con alquileres que superan los $5,000

Los inquilinos de San Diego están acostumbrados a los precios altos, pero un nuevo complejo en Serra Mesa podría causar una sorpresa.

AMLI Aero tiene una renta promedio de $4,014 al mes para una unidad de una habitación, según la firma de análisis inmobiliario CoStar, $5,049 para una de dos habitaciones y $6,136 para una de tres habitaciones. Sus primeros residentes se mudan el viernes.

No es el complejo más caro del condado, pero supera las rentas promedio en miles de dólares. Además de su costo, destaca por otra razón: es el complejo de apartamentos nuevo más grande (con 442 apartamentos en fase final de construcción) en el condado de San Diego desde la inauguración del complejo Avalyn de 480 unidades en Chula Vista en 2022.

Es posible que las rentas sean más altas porque el nuevo complejo, ubicado en 3585 Aero Court, está cerca de las empresas de biotecnología y tecnología más grandes de la región, como Qualcomm. Cuenta con dos herramientas de marketing: está cerca del popular distrito Convoy, donde es difícil encontrar alquileres, y se ha centrado en las comodidades.

“Creemos que la gente se sentirá atraída por lo que ofrecemos”, dijo John Readey, vicepresidente de desarrollo de AMLI, durante una visita.

AMLI Aero se parece un poco a un hotel de lujo y, si alguien no lo supiera, podría confundirlo con el hotel Sheraton de enfrente. Sin embargo, los acabados de alta gama tienen un costo adicional.

Alan Nevin, investigador económico de la firma de gestión de la construcción Gafcon, afirmó que AMLI Residential, con sede en Chicago, está tanteando el mercado con sus alquileres. Comentó que le costaba creer que los inquilinos, incluso los más adinerados, estuvieran dispuestos a firmar un contrato de arrendamiento allí.

“Creo que son $1,000 al mes demasiado altos”, dijo Nevin.

Citó como ejemplo otro proyecto cercano: el complejo Alexan Camellia, cuya apertura está prevista para el invierno. Se encuentra en el Distrito Convoy y también cuenta con muchas comodidades, pero ha comenzado a anunciar alquileres más bajos que los de AMLI Aero. El alquiler promedio de Alexan Camellia para un estudio es de $2,729 al mes, $3,256 para un apartamento de una habitación y $4,056 para uno de dos habitaciones.

Readey afirmó que la empresa confía en los precios de alquiler de AMLI porque, desde el principio, su mayor interés ha sido por una docena de las unidades más caras en los últimos pisos. Como en casi todos los complejos de apartamentos, los precios de alquiler aumentan a medida que se asciende.

Albert González, administrador de la comunidad de AMLI Aero, comentó que esperan que los inquilinos provengan de diversos orígenes, pero que podrían preferir a jóvenes trabajadores adinerados.

“Muchos jóvenes profesionales se sentirán naturalmente atraídos por esto”, afirmó.

AMLI Aero ofrece alquileres con descuento para algunas unidades: un mes gratis para contratos de 12 meses y dos meses gratis para contratos de dos años. El complejo abrirá sus primeras 97 unidades el viernes, y el resto se abrirá por fases hasta principios de 2026.

El próximo mes, el complejo añadirá estudios, pero sin grandes descuentos. González indicó que el precio de estas unidades comenzará en $3,500 al mes. El complejo cuenta con nueve unidades subsidiadas para personas que ganan el 60% del ingreso medio de la zona, aproximadamente $69,480 al año. La lista de solicitantes para las unidades subsidiadas se cerró después de que se registraran más de 200 solicitudes.

Todos los inquilinos tendrán acceso a las numerosas comodidades del complejo. La más grande es una piscina en la azotea, de 15 metros de largo y 7.6 metros de ancho, con una pantalla gigante de 7.3 metros de alto. El hotel Circa Las Vegas ofrece algo similar, muy promocionado durante las transmisiones de los Padres de San Diego, donde los visitantes pueden ver una pantalla de 12 metros desde seis piscinas. La diferencia radica en que la piscina será exclusiva para los inquilinos y sus invitados.

El televisor está conectado a cable, ideal para eventos en vivo, y el complejo también cuenta con suscripciones a las principales plataformas de streaming. Los controles permiten mostrar cuatro pantallas a la vez. González comentó que no solo visualiza deportes en la pantalla gigante, sino también noches de cine y series populares como “The Bachelor”.

También cuenta con un gimnasio de 280 metros cuadrados, con espacio interior y exterior y una sala de yoga; un salón con chimeneas llamado Fireside Landing; una terraza con vistas panorámicas; un salón de coworking y oficinas privadas (alquilables), y un pequeño putting green en el patio de entrada.

Cuenta con otras comodidades habituales en los nuevos edificios de apartamentos: zonas de barbacoa, estaciones de carga para vehículos eléctricos, espacio para guardar bicicletas, una zona para perros y una sala de paquetes para compras online.

AMLI Aero cuenta con un garaje de ocho plantas, una de ellas subterránea y el resto adyacente al edificio. Los ascensores se abren a ambos lados, por lo que el plan es que quienes, por ejemplo, alquilen en la sexta planta puedan aparcar allí, sin tener que caminar mucho hasta el coche. El aparcamiento está incluido en el alquiler y no es un cargo aparte como en la mayoría de los edificios nuevos. Los estudios y apartamentos de una habitación tendrán una plaza asignada, y los de dos y tres habitaciones tendrán dos plazas.

El complejo se construyó en el terreno de un antiguo edificio industrial ocupado por CP Kelco, fabricante de gomas de mascar e ingredientes especiales, que posteriormente fue adquirido por el proveedor británico de alimentos y bebidas Tate & Lyle. La construcción de AMLI Aero comenzó a principios de 2023.

AMLI Aero es el noveno complejo de apartamentos más caro del condado de San Diego. El más caro es un complejo de 19 unidades en Solana Beach llamado Sandbox Solana, con un precio promedio de $8,905 al mes.

El complejo abre en un momento en que el crecimiento de los alquileres ha sido lento en el condado de San Diego. Los alquileres promedio han aumentado aproximadamente un 1% en dos años, su nivel más bajo desde la Gran Recesión. La mayoría de los expertos han citado el aumento de la construcción multifamiliar como la principal razón de esta desaceleración, lo que incrementa la competencia entre propietarios por los inquilinos.

Original Story

San Diego’s biggest new apartment complex opens with average rents topping $5K