Esta mansión de playa de $50 millones establece un récord para el condado de San Diego

Una mansión en Del Mar rompió los récords del condado de San Diego como la propiedad residencial más cara tras venderse por 50 millones de dólares esta semana.

La mansión de nueva construcción, ubicada en Camino Del Mar 2920, salió a la venta en noviembre de 2024 por 75 millones de dólares, pero en junio rebajó su precio a 59,5 millones de dólares, antes de venderse finalmente por casi 10 millones de dólares menos.

No se reveló el comprador de la propiedad. La escritura indica que los compradores son Ocean Front Vibrations LLC, una empresa que, según registros estatales, fue constituida por un bufete de abogados con sede en Newport Beach.

La venta en Del Mar se convirtió en la mayor de la historia, después de que una casa en La Jolla se vendiera por 47 millones de dólares en una transacción fuera de mercado aproximadamente una semana antes. La mansión frente al mar, ubicada en Camino de la Costa 6026, tiene 13.500 pies cuadrados, seis dormitorios y 10 baños.

Quienquiera que haya comprado la propiedad en Del Mar tendrá vecinos adinerados con quienes codearse: está a pocas casas de la casa de 43 millones de dólares de Bill Gates, una propiedad adquirida por el multimillonario de capital privado Egon Durban por 44,1 millones de dólares en octubre de 2023.

La finca en Del Mar tiene 2.800 metros cuadrados e incluye una casa principal de 420 metros cuadrados, dos casas de huéspedes (33 y 35 metros cuadrados), una piscina y 22 metros de frente al mar, una de las más grandes del condado de San Diego. En total, cuenta con siete dormitorios y ocho baños.

La anterior propietaria, Sandra Naftzger, vendió la propiedad para pasar más tiempo con su familia en el área de Los Ángeles, según informó el agente inmobiliario Rande Turner cuando salió a la venta en noviembre. La propiedad ha pertenecido a su familia desde la década de 1930. Se necesitaron alrededor de 12 años para convertir el lote, lo que implicó varias aprobaciones para la construcción de un nuevo malecón y otras mejoras, así como un desafío de un vecino sobre la construcción.

El San Diego Union-Tribune visitó la propiedad cuando salió a la venta. A diferencia de muchas de las casas de madera más antiguas de la zona, está construida con ladrillo. Cuenta con sistemas de drenaje por si el agua sobrepasa el malecón (algo muy poco común) y plantas que prosperan en el clima costero. Diseñada por William Hefner, arquitecto de Los Ángeles, la casa adopta un enfoque minimalista.

Cuenta con una piscina de 4,5 x 12 metros, jacuzzi y zona de tumbonas. Árboles de Navidad de Nueva Zelanda, plantas de hoja de higo y césped paspalum realzan el espacio exterior. Hay dos casas de huéspedes, que cuentan con televisores, obras de arte y baños, y funcionan como casas de playa independientes. El dormitorio principal se encuentra en el segundo piso de la casa principal, con vistas panorámicas al océano, y cuenta con un baño con una gran bañera y ducha.

Las casas de lujo, especialmente las más caras, a veces tardan años en venderse. A mediados de octubre, el tiempo promedio en el mercado para una vivienda en el condado de San Diego que costaba más de $6 millones era de 277 días, según Reports on Housing. Esto se compara con los 81 días que tardaba en venderse una vivienda con un precio promedio de entre $750,000 y $1 millón, según la inmobiliaria.

La propiedad de Del Mar tardó 340 días en venderse, lo cual no es inusual considerando que algunas propiedades de lujo llevan más tiempo en el mercado. Por ejemplo, la Mansión Sand Castle en La Jolla lleva 366 días a la venta por 108 millones de dólares sin comprador.

Las ventas masivas de bienes raíces no servirán para desmentir el argumento de que Estados Unidos se encuentra en una economía en forma de K, un tema de debate popular entre los economistas recientemente. Un fenómeno en forma de K se da cuando los diferentes grupos de ingresos experimentan la economía de manera diferente; generalmente se refiere a las personas adineradas que ven aumentar su riqueza y a los grupos de clase trabajadora y media que enfrentan dificultades financieras.

No siempre son los bienes raíces los que ilustran una economía en forma de K, con ejemplos que van desde la morosidad en préstamos para automóviles hasta la comida rápida. El director ejecutivo de McDonald’s, Chris Kempczinski, declaró a la CNBC a principios de este mes que Estados Unidos parecía estar en una “economía de dos niveles”, donde el tráfico a la cadena se ha reducido en dos dígitos entre los comensales de clase baja y media.

“Si tienes ingresos altos, con ingresos superiores a $100,000 (al año), la situación es favorable”, afirmó.

Del Mar se encontraba entre los cinco códigos postales del condado de San Diego que figuraron en la lista anual de PropertyShark de las 100 zonas más caras a principios de esta semana. Ocupó el puesto número 47 con un precio de venta promedio de $2.7 millones. Se ubicó por debajo de Rancho Santa Fe, en el puesto número 10, con una mediana de $4.9 millones.

El asesor del condado de San Diego, Jordan Marks, estimó que los impuestos anuales sobre la propiedad de Del Mar rondan los $532,000. Dijo que la venta también significa más dinero para Del Mar, que verá aproximadamente $86,000 más al año en ingresos de lo que había estado recibiendo de la propiedad.

Original Story

Most expensive ever: This $50M beach mansion sets record for San Diego County