Las ventas de viviendas en San Diego se acercan a mínimos históricos

El mercado inmobiliario de San Diego estuvo más tranquilo que nunca durante la canícula.

El precio medio de la vivienda fue de 900.000 dólares en julio en el condado de San Diego, según Attom Data Solutions, que combina las ventas de viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios. La mediana se ha mantenido sin cambios durante cinco meses y se ha mantenido estable anualmente.

Al menos una razón por la que el precio de la vivienda ha variado tan poco: las ventas de viviendas se han mantenido en mínimos históricos durante todo el año. Se registraron 2.357 ventas de viviendas en todo el condado en julio, el tercer nivel más bajo para ese mes en los últimos 37 años, según datos de Attom y Cotality que comienzan en 1988. El julio más lento fue relativamente reciente, en 2023, cuando se registraron 2.307 ventas.

San Diego no es el único mercado inmobiliario que se encuentra en una situación de desaceleración; los expertos señalan como factores el aumento de las tasas hipotecarias y los precios elevados. Anualmente, las ventas han bajado un 5% en California y un 4,2% a nivel nacional.

Las tasas hipotecarias han bajado desde la última semana de julio, cuando el promedio para una hipoteca fija a 30 años era del 6,72 %, según Freddie Mac. El jueves, la tasa promedio era del 6,26 %.

Mark Goldman, analista inmobiliario de C2 Financial Corp., afirmó que la incertidumbre económica probablemente seguirá manteniendo al margen a los potenciales compradores de vivienda, quienes están preocupados por adquirir una hipoteca a 30 años.

“La actitud de esperar a ver qué pasa continúa”, dijo Goldman. “Lo único que parece estar subiendo es el mercado de valores. En la práctica, para la gente común, es difícil decidir qué pasará con su trabajo, el valor de las propiedades y las tasas de interés”.

Añadió que la incertidumbre económica puede ser un arma de doble filo: los vendedores no estarán tan dispuestos a aceptar una oferta más baja si también les preocupa su salud financiera.

Un factor que podría haber ayudado a los compradores potenciales a negociar en julio fue que las casas tardaban más en venderse, según el Centro de Datos de Redfin. El tiempo promedio en el mercado para una vivienda en el condado de San Diego fue de unos 35 días en julio. Esto representa un aumento con respecto a los 20 días en la misma época del año pasado, los 13 días en 2023 y los 16 días en 2022.

Jan Ryan, agente inmobiliario en Ramona, dijo que muchos vendedores no quieren bajar los precios para una venta más rápida. Dijo que, al mismo tiempo, sigue recibiendo comentarios de compradores preocupados por factores no relacionados con las tasas hipotecarias: aumentos en las tasas de seguro contra incendios y de vivienda, así como en los costos de electricidad.

“Hay una desconexión entre compradores y vendedores”, dijo Ryan. “Los vendedores que son más realistas con el precio son los que venden”.

Según Redfin, en julio había alrededor de 7100 casas en venta, una cifra superior a las 5600 del año pasado en el mismo período, las 3500 de 2023 y las 5900 de 2022.

El precio de las viviendas unifamiliares en el condado de San Diego se mantuvo en $1 millón en julio, sin cambios interanuales. El mercado de condominios y casas adosadas registró un cambio más pronunciado: la mediana fue de $655,000, un 8.5% menos en un año.

A continuación, se presenta un resumen de los precios medios en julio en toda la región:

Condado de Los Ángeles: Bajada mensual del 0.5%, con una mediana de $910,000; subida anual del 0.9%.

Condado de Orange: Caída mensual del 3.3%, con una mediana de $1.2 millones; bajada interanual del 0.4%.

Condado de Riverside: Estanque mes a mes, con una mediana de $600,000; estanqueidad anual.

Condado de San Bernardino: Bajada mensual del 1%, con una mediana de $520,000; también bajada anual del 1%.

Condado de San Diego: Estanqueidad mensual, con una mediana de $900,000; estanqueidad anual.

Condado de Ventura: Disminución del 4,5 % mensual, hasta una mediana de $850.000; disminución del 0,6 % anual.

Julio: En cifras

El verano ha sido tradicionalmente una época de mucha actividad para la compra de viviendas, ya que los padres buscan adquirir una antes del inicio del curso escolar.

Meses con menor número de ventas de viviendas:

Julio de 2023: 2.307

Julio de 1995: 2.373

Julio de 2025: 2.375

Julio de 2024: 2.575

Meses con mayor actividad en ventas de viviendas:

Julio de 2003: 6.278

Julio de 2004: 6.176

Julio de 1988: 6.028

Julio de 1998: 5.675

Fuentes: Attom Data Solutions y Cotality

Original Story

‘Disconnect between buyers and sellers’: San Diego home sales near record lows