Más viviendas asequibles se dirigen a Oceanside
Oceanside tiene más de 1100 viviendas asequibles en proceso de construcción, en su mayoría apartamentos reservados para residentes de muy bajos ingresos, según informó un funcionario municipal el martes.
La mayoría de estas viviendas, 667, se encuentran en edificios totalmente asequibles planificados o próximos a completarse, según explicó la directora de Vivienda y Servicios Comunitarios, Leilani Hines, en una presentación ante la Comisión de Vivienda de la ciudad. La mayoría del resto se incluye como porcentaje de desarrollos a precio de mercado.
“En los próximos años, esto es lo que se construirá en Oceanside”, afirmó Hines.
Aun así, el pronóstico no incluye suficientes viviendas nuevas para cumplir con los objetivos estatales y del condado establecidos para abordar la crisis generalizada de vivienda que impulsa la falta de vivienda y el aumento del costo de vida.
La asignación regional de necesidades de vivienda más reciente de Oceanside, publicada por la Asociación de Gobiernos de San Diego, indica que la ciudad debe añadir más de 5400 viviendas asequibles hasta 2029.
Es probable que este objetivo se vuelva más difícil a medida que se agoten los fondos estatales y federales para la construcción y los programas de asistencia. Las ciudades que no cumplan con su asignación de vivienda podrían ser penalizadas.
“El verdadero problema aquí es el costo de la construcción”, dijo Hines. “No hay suficiente dinero disponible para resolver este problema”.
Los comisionados de vivienda afirmaron que los funcionarios municipales y estatales deberían hacer más para garantizar que las viviendas disponibles se destinen a los residentes de Oceanside y no a quienes se mudan de otras partes de la región.
“Quiero que Oceanside encuentre la manera de decir Oceanside primero”, dijo la comisionada Rachel White. “Necesitamos ayudar a nuestras madres solteras, veteranos y adultos mayores”.
Sin embargo, limitar las solicitudes de vivienda a personas de una sola ciudad no es fácil debido a la gran cantidad de agencias, leyes y políticas involucradas, dijo Hines.
El comisionado Edward Murphy sugirió que la ciudad creara un fondo fiduciario de vivienda para destinar más fondos a la construcción residencial.
“Muchas ciudades lo han hecho”, dijo Murphy. “Una forma es que una ciudad apruebe un impuesto de transferencia del 1% sobre la venta de cada propiedad. Eso genera una enorme cantidad de dinero”.
El dinero del fondo fiduciario podría utilizarse para pagar a los promotores inmobiliarios para que incluyan más viviendas asequibles en sus proyectos, afirmó.
La disponibilidad de viviendas asequibles con escritura restringida se basa en la comparación de los ingresos del posible inquilino con el ingreso medio promedio (AMI), que en el condado de San Diego es de 131.000 dólares anuales para una familia de cuatro personas.
Las categorías de vivienda asequible varían desde ingresos extremadamente bajos, que representan el 30 % o menos del AMI, hasta ingresos moderados, que se encuentran entre el 80 % y el 120 % del AMI. Los ingresos de los inquilinos se reevalúan anualmente para garantizar que sigan siendo elegibles.
Los proyectos residenciales totalmente asequibles terminados, en construcción o próximos a construirse en Oceanside, según un informe del personal, son:
– South River Village en North River Road, 43 unidades, terminado y con inquilinos ya firmando contratos.
– The Seagaze en Seagaze Drive, 179 unidades, en construcción.
– The El Camino Real en South El Camino Real, 111 unidades, en construcción. Coast Villas en South Coast Highway, 56 unidades. La construcción comenzará en noviembre y se espera que finalice en la primavera de 2027.
– Olive Park Apartments, intersección de College Boulevard y Olive Drive, 199 unidades. La construcción se espera desde principios de 2026 hasta el verano de 2027.
– Un proyecto de 79 unidades propuesto para Mission Avenue y Roymar Road, presentado en mayo y actualmente en proceso de titulación.
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