Se inaugura el complejo de apartamentos más grande del año en el condado de San Diego

Quizás le sorprenda saber que el complejo de apartamentos más grande del condado este año no se encuentra en San Diego.

El complejo 222 North City en San Marcos cuenta con 458 apartamentos, lo que lo convierte en el edificio de apartamentos más grande del condado de San Diego inaugurado este año. Ofrece unidades de todos los tamaños, desde estudios hasta apartamentos de cuatro habitaciones, con precios que van desde los $2,500 al mes hasta áticos que superan los $10,000 al mes.

Con 12 pisos de altura, 222 North City es el edificio más alto del condado al norte de University City. A diferencia de los típicos edificios de apartamentos de forma rectangular que se encuentran en todo el condado de San Diego, este edificio presenta retranqueos y bordes escalonados en su exterior.

«Todo el mundo está construyendo edificios cúbicos», dijo Darren Levitt, director de la promotora Sea Breeze Properties. «Este es un proyecto único».

Inaugurado para inquilinos el 30 de diciembre, el edificio 222 North City se hizo con el título de edificio de apartamentos más grande del año por un estrecho margen. Otros complejos importantes son AMLI Aero en Serra Mesa, con 442 unidades, y el edificio Rowyn en Hillcrest, con 435 unidades. (Casa Mira View en Mira Mesa, construido en 2014 con 1.848 apartamentos, sigue siendo el más grande del condado).

El nuevo edificio de apartamentos forma parte del gran complejo North City, junto a la Universidad Estatal de California en San Marcos (CSU San Marcos). Este proyecto integral de mil millones de dólares incluye residencias estudiantiles, un hotel, restaurantes, viviendas de interés social, parques, comercios y hospitales. El plan North City fue aprobado en 2009 y su visión es crear un verdadero centro urbano para el norte del condado de San Diego.

El 222 North City cuenta con 72 planos de planta diferentes. Según la empresa de análisis inmobiliario CoStar, el alquiler mensual promedio para un estudio es de $2,768; para un apartamento de una habitación, $3,166; y para uno de dos habitaciones, $4,556. También hay apartamentos de tres habitaciones, incluidos áticos, con precios a partir de $5,800 al mes. Además, hay una unidad de cuatro habitaciones que ya está alquilada.

Estos precios siguen siendo superiores al alquiler promedio del condado de San Diego, que ha disminuido durante seis meses consecutivos. Como promoción, 222 North City ofrece hasta ocho semanas de alquiler gratis en algunas unidades con un contrato de alquiler inmediato. La promoción depende de la duración del contrato y, según Sea Breeze, se revisa semanalmente, por lo que está sujeta a cambios.

Hasta el momento, los precios más altos no han ahuyentado a los posibles inquilinos. Sarah Potter, directora de gestión de activos de Sea Breeze, afirmó que el edificio ya tiene casi un 10% de ocupación, una cifra alta para un edificio que aún no ha abierto sus puertas.

Nathan Moeder, analista de vivienda de San Diego en London Moeder Advisors, comentó que el proyecto atrae a los residentes locales que no desean mudarse más al sur. Señaló que el proyecto más comparable, el complejo de uso mixto One Paseo en Carmel Valley, tiene alquileres más altos.

“En igualdad de condiciones, los alquileres en North City (222) son más económicos que en One Paseo”, dijo Moeder. “No están posicionándose como un proyecto de ultralujo que compita con los mercados costeros. Creo que están bien posicionados”.

Una de las características distintivas de North City es que ya cuenta con un pequeño centro urbano bastante desarrollado, con comercios, un mercado de agricultores y, en general, diversas opciones de entretenimiento a poca distancia del edificio de apartamentos. Entre los negocios se encuentran el restaurante Buona Forchetta, la cafetería Copa Vida, el gimnasio de escalada Mesa Rim, el restaurante japonés Umami y el bar y restaurante Draft Republic.

Muchos trabajadores ya se desplazan a North City, por lo que es probable que el complejo de apartamentos atraiga a personas cansadas del tráfico. El principal empleador de la zona es la Universidad Estatal de California en San Marcos (CSU San Marcos), pero también se encuentran el centro médico Kaiser Permanente de San Marcos, dos edificios de oficinas del condado de San Diego (Oficina del Tasador del Condado y Departamento de Pesas y Medidas) y un nuevo y gran hospital Scripps en construcción, que contará con un hospital de servicio completo de 200 a 250 camas y un edificio de atención ambulatoria de entre 150.000 y 200.000 pies cuadrados.

Los residentes de 222 North City pueden tener coche si lo desean. El complejo cuenta con tres plantas de aparcamiento subterráneo con un coste de entre 100 y 200 dólares al mes. Es posible vivir sin coche, ya que la línea de tren ligero Sprinter tiene una parada a poca distancia a pie.

Entre las comodidades de 222 North City se incluyen una piscina, dos jacuzzis, un gimnasio de dos plantas gestionado por Fit Athletic para los residentes, salones para residentes, espacio de coworking, una sala de juegos (ping-pong, billar, etc.), dos pabellones para residentes en el cuarto piso (conectados por un pequeño puente), y todas las residencias cuentan con balcón o ventana francesa.

Algunos detalles de acabado destacan: se han plantado árboles maduros en la propiedad, incluyendo olivos de 40 años y palmeras que alcanzan el quinto piso. Se han incorporado obras de arte originales en todo el complejo, incluyendo piezas del artista cubano-estadounidense Jorge Pardo, ganador de la beca MacArthur y cuyas obras se exhiben en el Museo de Arte Moderno de Nueva York, entre otros.

La construcción de 222 North City comenzó en noviembre de 2022, con hasta 800 trabajadores diarios en su punto álgido para completar el proyecto. Todavía hay alrededor de 200 trabajadores en la obra a diario, con el objetivo de finalizar todos los detalles para febrero.

Las viviendas subvencionadas se encuentran en un edificio separado de 222 North City, pero forman parte de la comunidad en general. Un edificio con 222 apartamentos (coincidencia con la dirección del nuevo edificio) para inquilinos de bajos ingresos está en construcción y se prevé su apertura para la primavera de 2027.

Original Story

San Diego County’s biggest apartment complex of the year is opening. It’s not where you think