“La asequibilidad es la mayor limitación”: los precios de las viviendas en San Diego caen por cuarto mes consecutivo

San Diego se encontraba entre más de la mitad de las ciudades estadounidenses con caídas en los precios de las viviendas en septiembre.

El precio de las viviendas en el área metropolitana de San Diego disminuyó un 0,85 % interanual en septiembre, según el reciente informe de los índices S&P Cotality Case-Shiller. Esto sitúa a la región en el puesto número 15 del índice de 19 ciudades (Detroit no se incluyó en este informe debido a problemas con los registros locales).

A nivel nacional, los precios de las viviendas mantuvieron un aumento interanual del 1,3 %, pero fue el ritmo más lento en más de dos años. El índice se vio impulsado por el área metropolitana de Chicago, con un aumento del 5,45 %, y Nueva York, con un aumento del 5,25 %. Las mayores caídas se registraron en Tampa, con una caída del 4,14 % interanual, y en Phoenix, con una caída del 2,02 %.

“El crecimiento de los precios se desaceleró incluso con la caída de las tasas hipotecarias en septiembre”, declaró Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “La asequibilidad es la mayor limitación del mercado en este momento”.

Afirmó que existe evidencia de un mercado inmobiliario en forma de K en la mayoría de las áreas metropolitanas, donde las viviendas de lujo se venden bien, mientras que el resto del mercado se encuentra en declive. Una economía en forma de K se refiere a la brecha entre los consumidores adinerados que ven aumentar su riqueza (la línea ascendente de la “K”) y los consumidores de ingresos bajos y medios que tienen dificultades financieras (la línea descendente de la letra).

“La creciente brecha en el mercado inmobiliario es preocupante porque está generando una mayor brecha de riqueza”, afirmó Sturtevant. “A medida que las generaciones más jóvenes tienen más dificultades para acceder al mercado inmobiliario, su capacidad para acumular riqueza mediante la propiedad de una vivienda se ve retrasada”.

El índice Case-Shiller rastrea las ventas repetidas de viviendas unifamiliares idénticas, y se ajusta estacionalmente, a medida que se renuevan a lo largo de los años. A menudo se considera un indicador de la economía en su conjunto. El precio medio de las viviendas unifamiliares en el condado de San Diego en septiembre fue de $975,000, según Attom Data Solutions. La mediana es el punto en el que la mitad de las viviendas se vendieron por más y la otra mitad por menos.

Las tasas hipotecarias estaban bajando, pero aparentemente no lo suficiente como para afectar los precios ni aumentar las ventas. El promedio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años fue del 6,30 % en la última semana de septiembre, según Freddie Mac.

Anthony Smith, economista senior de Realtor.com, afirmó que el mercado inmobiliario estaba perdiendo fuerza debido al aumento de las tasas hipotecarias y las limitaciones de asequibilidad.

“Con los costos de los préstamos aún elevados y la reposición de inventario desigual en todo el país”, afirmó, “el mercado inmobiliario se está asentando en un período de crecimiento de precios más lento y fragmentado de cara a fin de año”.

El condado de San Diego se encamina a tener uno de los años de ventas de viviendas más lentos de su historia, con 20,504 ventas hasta septiembre. El año más bajo fue 2023, con 25,317 ventas de viviendas, según registros que datan de 1988. Le siguieron de cerca las 25,920 ventas de viviendas en 2024.

En septiembre, el 29% de las viviendas del condado de San Diego se vendían por encima del precio de venta, según Redfin, una caída significativa con respecto a hace unos años. En abril de 2022, el 71% se vendió por encima del precio de venta. El nivel más bajo, registrado desde 2012, fue enero de 2015, cuando el 14% vendió por encima del precio solicitado.

Nicholas Godec, de S&P Dow Jones Indices, afirmó que el mercado se encuentra en su nivel más bajo desde principios de 2023, cuando la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés.

“Con las tasas hipotecarias persistentemente elevadas y la asequibilidad en mínimos de varias décadas, el mercado parece estar alcanzando un nuevo equilibrio de crecimiento mínimo de precios”, afirmó, “o, en algunas regiones, un declive absoluto”.

Crecimiento anual de precios por área metropolitana

Índice de Precios de Vivienda S&P/Case-Shiller, septiembre de 2025

Chicago: 5,45 % Nueva York: 5,25 % Boston: 4,12 % Cleveland: 4,02 % Minneapolis: 2,37 % Charlotte: 0,73 % Washington, D.C.: 0,67 % Los Ángeles-Anaheim: 0,32 % Atlanta: -0,15 % Portland: -0,26 % Seattle: -0,54 % Denver: -0,65 % Las Vegas: -0,69 % San Francisco: -0,84 % San Diego: -0,85 % Miami: -1,26 % Dallas: -1,33 % Phoenix: -2,02 % Tampa: -4,14 ​​% Detroit: Sin datos

Original Story

‘Affordability is the biggest constraint’: San Diego home prices fall for 4th month